Статьи

Если не удается оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке, обратившись в специальную комиссию при Росреестре, единственный вариант, который остается владельцу участка – это обратиться в суд и попробовать защитить свои интересы там. Но чтобы реализовать свое законное право, нужно знать, как подготовить исковое заявление, что в нем указывать, куда подавать, а также порядок действий непосредственно в суде, когда иск уже подан и рассматривается. О том, как происходит судебное определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, из каких этапов оно состоит и к чему нужно быть готовыми, мы расскажем в рамках данной статьи.

Как составить иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости участка – это административный судебный процесс, который имеет много общего с аналогичными спорами в суде, касающимися других объектов недвижимости и не только. Однако есть и отличия, о которых нужно помнить и обязательно учитывать. Вот примерный алгоритм составления заявления об определении кадастровой стоимости в суд:
  1. Если вы до обращения в суд пытались оспорить кадастровую стоимость через Росреестр, понадобится копия заявления, а также официальный ответ (отказ) комиссии, который обязательно должен быть выдан заявителю при невозможности пересмотреть стоимость земли. Причем если для частных лиц это не является обязательным условием, то для предприятий (юридических лиц) без этого в суд обратиться невозможно – все арбитражные споры должны предварительно разрешаться в досудебном порядке.
  2. Подготовка аргументации, которая убедила бы суд в необходимости пересмотреть стоимость участка. В качестве аргументов могут выступать: выполненные самостоятельно или с помощью специалистов расчеты, которые показывают расхождения с текущим значением кадастровой стоимости, результаты экспертизы, проведенной лицензированным предприятием с разрешением на проведение подобной деятельности, конкретные ошибки, выявленные в действиях представителей Росреестра при определении кадастровой стоимости участка, сведения о снижении общей цены на землю в том регионе, где расположен ваш участок по тем или иным причинам и т. д. Важно, чтобы все доказательства имели юридический вес для суда, то есть, были подготовлены в соответствии с требованиями законодательства для подобных документов.
  3. Составление самого искового заявления:
  • в шапке указывается наименование суда, куда будет подан иск, сведения об истце и ответчике (в качестве ответчика выступает местное отделение Росреестра);
  • в основной части описывается предыстория возникновения конфликта – когда было выявлено расхождение между кадастровой стоимостью земли и рыночной, какие меры принимались по исправлению ошибок и какой они дали результат, далее описывается позиция заявителя, почему он считает, что стоимость земли завышена и должна быть пересмотрена. Здесь же обязательно даются ссылки на документы и другие доказательства, которые стали бы основанием для суда, чтобы принять вашу позицию;
  • требования – поле того как позиция заявлена и обоснована, приводятся требования к ответчику. В подобных исках требованием выступает пересмотр кадастровой стоимости и приведение ее к рыночным значениям путем исправления допущенных ранее ошибок;
  • перечень документов и других аргументов – в самом конце иска подается список всех дополнительных материалов, которые подаются вместе с ним на рассмотрение в суд. Это могут быть результаты земельной экспертизы, жалоба в Росреестр и ответ на нее, подтверждение владения землей (оспаривать кадастровую стоимость может только владелец или его законный представитель), выводы эксперта относительно текущей стоимости участка и т. д.
Для составления иска рекомендуется привлечь специалиста – юриста по оспариванию кадастровой стоимости. Его участие в процессе будет гарантировать, что все сделано правильно.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде: порядок действий

После того как заявление будет сформировано, его вместе со всеми сопутствующими документами необходимо передать в суд. Для физических лиц это будет суд общей юрисдикции, для юридических – арбитражный суд того населенного пункта или района, где расположен предмет разбирательств. Подать заявление можно по почте заказным письмом, системой МойАрбитр, или же лично передать документы в канцелярию суда. Также нужно не забыть направить аналогичный пакет документов ответчику, то есть, в Росреестр, поскольку они являются стороной спора, и их уведомление заранее – требование законодательства. Во время рассмотрения процесса в суде необходимо донести до судьи свою позицию и с помощью подготовленных ранее аргументов убедить его в том, что текущая кадастровая стоимость не соответствует рыночной, а значит, должна быть пересмотрена. В случае, если это удастся, суд в своем решении обяжет Росреестр внести необходимые правки в земельный кадастр и привести стоимость участка к текущей. После этого остается лишь проконтролировать исполнение решения суда и убедиться, что правки в Госкадастр были внесены. Участие юриста в процессе оспаривания очень важно, так как он сможет предупредить возникновение типичных ошибок в порядке оспаривания кадастровой стоимости, а ведь именно они часто становятся причиной отказа в суде, а не отсутствие оснований для пересмотра кадастровой стоимости. Потому, если изначально пригласить юриста для оказания помощи, вероятность положительного результата существенно возрастает. Заключение Если кадастровая стоимость вашей земли не отвечает рыночной, ее можно обжаловать в установленном порядке. Один из вариантов обжалования - через суд, подав соответствующее заявление. Существует установленный порядок такого обжалования и требования к оформлению иска. Только при их соблюдении есть шанс на успешный исход спора. Чтобы повысить вероятность выигрыша в суде, рекомендуется привлечь профессионального юриста, специализирующегося на подобных ситуациях.

Достаточно часто владельцы земельных участков сталкиваются с тем, что заявленная в Госкадастре стоимость их земли существенно завышена. Это может происходит как по объективным причинам, когда стоимость недвижимости в данном регионе снижается по тем или иным причинам, так и по субъективным, если были допущены ошибки при определении кадастровой стоимости или при регулярном обновлении данных. В любом случае, владелец земли имеет право на согласование заявленной и реальной стоимости участка, и если они отличаются, может обратиться с требованием об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в соответствующую инстанцию. В данной статье мы рассмотрим, как происходит обжалование кадастровой стоимости объекта недвижимости, что для этого потребуется, а также куда обращаться, чтобы привести заявленную стоимость к реальной.

По каким основаниям можно обжаловать кадастровую стоимость?

Существует несколько причин по которым можно обращаться с жалобой на текущую кадастровую стоимость объекта недвижимости. Наиболее распространёнными из них являются такие:
  • при первичном определении кадастровой стоимости были допущены ошибки или неточности, которые повлияли на конечный результат - нередко при определении стоимости участка могут быть допущены ошибки (например, в коэффициентах или других единицах), которые серьёзно влияют на окончательную стоимость объекта недвижимости. Если такие неточности были выявлены, это дает право на обжалование кадастровой стоимости недвижимости;
  • неточности или ошибки были допущены при регулярном пересмотре текущей кадастровой стоимости - согласно законодательству, представители государственных служб обязаны как минимум раз в 5 лет проводить переоценку земель. Если по каким-либо причинам во время такой переоценки были допущены ошибки, это может повлиять на конечную стоимость земли в Госкадастре. Если были выявлены подобные неточности, это может стать причиной для оспаривания кадастровой стоимости участка;
  • с момента последней оценки изменилась стоимость - очень распространенная ситуация, потому что стоимость земли постоянно меняется по тем или иным причинам. Если определённая территория пострадала из-за природных явлений, стала менее престижной, или с ней произошли другие изменения, которые могли повлиять на цену, это далеко не сразу отобразится в кадастровой стоимости. Вполне вероятно, придется ожидать планового пересмотра стоимости, которое может произойти в ближайшую пятилетку. Если ждать не хочется, можно попробовать пересмотреть кадастровую стоимость в принудительном порядке.
Эти причины являются основными, если возникает необходимость пересмотра стоимости земли в Госкадастре.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость, следует придерживаться установленного порядка действий. Он включает в себя такие последовательные процедуры:
  • определение рыночной стоимости участка на текущий момент - прежде, чем обращаться с запросом на пересмотр, нужно быть уверенным в том, сколько земля стоит по факту в данный момент. Для этого необходимо подготовить Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.;
  • обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости- когда сведения подготовлены, подается заявление в Комиссию с просьбой пересмотреть стоимость земли в кадастре. Вместе с Отчетом подаются документы, подтверждающие ваше право на владение участком и его текущую кадастровую стоимость (правоустанавливающие документы, выдержки из ЕГРН и Госкадастра). Подача заявления бесплатна, не нужно даже платить пошлину;
  • Будет назначена дата и время заседания по рассмотрению поданного заявления. В случае положительного решения стоимость участка будет изменена. Необходимые изменения будут внесены в кадастр, либо отказ с описанием причин такого решения. Если вы не согласны, существует процедура обжалования решения комиссии по кадастровой стоимости, которая позволяет добиться справедливости, несмотря на отрицательное решение;
  • обращение в суд – граждане могут обращаться в суды напрямую, минуя комиссию, однако считается более правильным всё-таки сначала попробовать изменить значение в Госкадастре в досудебном порядке, а в суд обращаться только для обжалования решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Для данной процедуры вам потребуется составить исковое заявление, в котором указать, по какой причины вы считаете нужным пересмотреть стоимость участка. Также потребуются доказательства в поддержку такой позиции: выявленные ошибки при расчетах, результаты независимой экспертизы и т. д. если вы оспариваете решение комиссии, оно также прилагается к заявлению. Убедив суд в своей правоте, вы добьетесь решения спора в свою пользу, и необходимые изменения будут внесены в Госкадастр.
Не стоит забывать и о сроках обжалования кадастровой стоимости - по закону у вас есть 5 лет с момента внесения ошибочных сведений в реестры, чтобы их оспорить. После истечения этого срока процедура обжалования становится намного более сложной. Заключение Если стоимость вашего участка указана в Госкадастре с ошибкой, это можно исправить, обратившись в Росреестр или в суд. Понадобятся доказательства, подтверждающие наличие ошибочной стоимости, а также квалифицированная юридическая помощь, чтобы правильно пройти всю установленную законодательством процедуру. Если вы ощущаете, что можете не справиться самостоятельно с поставленной задачей, рекомендуется воспользоваться помощью профильных юристов.

Ежегодно сотни компаний приходят к неутешительным финансовым результатам – не имея возможности расплачиваться с возникающими долгами, их руководство приходит к мысли о необходимости оформить банкротство. Однако процедура признания юридического лица неплатежеспособным достаточно сложная и рискованная – при неправильном подходе вместо желаемых результатов можно получить результаты совсем неожиданные: субсидиарная, административная и даже уголовная ответственность. В данной статье мы рассмотрим, как проходит подача заявления о банкротстве компании, какие для этого должны соблюдаться основания, а также что сделать, чтобы банкротство не обернулось для инициаторов неприятными последствиями.

Основания для подачи заявления о банкротстве

Очевидно, что прошение о признании компании банкротом подается при наступлении неблагоприятной финансовой ситуации. Однако это слишком размытая формулировка, и в законодательстве уточнили критерии, при которых юридическое лицо может обращаться в суд с соответствующим иском:
  • невозможность обслуживать текущую задолженность (то есть, выплачивать проценты по ней) и возвращать прошлые кредиты без привлечения новых. При этом необходимо, чтобы общая сумма всех долгов перед всеми кредиторами превышала 300 тысяч рублей для обычных предприятий и 1 млн – для стратегических. Без достижения пороговой суммы просить о банкротстве не имеет смысла - иск не будет удовлетворен судом;
  • проблемы с текущими платежами предприятия – банкротство можно объявить и в том случае, если нет возможности выплачивать регулярные платежи, такие как заработная плата сотрудников, налоговые отчисления и взносы в другие фонды, коммунальные платежи, наложенные штрафы и т. д. При этом нужно помнить, что единоразовая невыплата – еще не повод для банкротства, нужно, чтобы общая задолженность компании по платежам такого вида превышала все доступные активы предприятия, то есть, не было даже теоретической возможности рассчитаться с долгами.
Два приведенных выше основания являются единственными, по которым заявление на банкротство предприятия может быть удовлетворен судом. Все другие причины не дают возможность признать юридическое лицо неплатежеспособным по установленной процедуре.

Как подать заявление о банкротстве предприятия?

Как известно, законодательство предусматривает только один путь для признания юридических лиц неплатежеспособными – это подача заявления о банкротстве в арбитражный суд. Эта процедура имеет установленные правила и состоит из таких этапов:
  • подготовка оснований для банкротства – для того чтобы суд не отклонил заявление, необходимо, чтобы соблюдались условия для банкротства. Как описывалось выше, это либо определённая сумма задолженности, либо невозможность совершать регулярные платежи. Основания должны быть документально подтверждены, например, копиями кредитных договоров, требованиями со стороны кредиторов и т. д. Кроме того, понадобятся и другие документы, имеющие отношение к текущей ситуации – регистрационные данные компании, сведения об доступных активах, перечень всех кредиторов с разбивкой по суммам и подобные бумаги, так или иначе имеющие отношение к финансовому положению компании;
  • составление заявления – этому этапу нужно уделить особое внимание, ведь иск должен быть составлен в строгом соответствии с требованиями законодательства и содержать в себе все обязательные элементы. Вначале указываются стороны спора и их контактные данные, а также наименование суда, куда будет подано заявление о банкротстве предприятия. После этого описывается предыстория – почему возникла подобная конфликтная ситуация, что стало причиной нынешней невозможности рассчитаться с долгами, приводится общий размер задолженности, перечисляются доступные активы, список кредиторов и т. д. В требованиях указывается необходимость начать процедуру банкротства компании согласно нормам законодательства;
  • заявление подается на рассмотрение в арбитражный суд, где зарегистрирована компания. Важно только убедиться, что заявление принято к рассмотрению, и в нем не обнаружены ошибки, которые помешали бы начать слушания по делу. После этого остается только доказать в суде, что компания соответствует критериям законодательства о банкротстве, а значит, процедура может быть начата.
Конечно, решение суда о начале процедуры – это только самый первый этап банкротства, впереди будет назначение временного управляющего, пересмотр сделок, которые могли привести к неплатёжеспособности, конкурсное производство с продажей имущества и раздачей долгов кредиторам, но без этого этапа не обойтись.

Юридическое сопровождение процедуры банкротства

Процедура банкротства достаточно рискованная для руководства компании и других ответственных лиц: с одной стороны, хочется добиться скорейшего решения вопроса, с другой - не хочется подставляться под возможные санкции для тех, кого суд или кредиторы сочтут виновным в сложившейся ситуации. Именно поэтому рекомендуется привлекать к процедуре юристов по банкротству. Они смогут оценить риски, помогут собрать все необходимые документы и подать заявление в суд, но самое главное - они будут защищать руководителей и собственников от возможных неприятностей, таких как субсидиарная ответственность. Судебная практика показывает, что если дело ведет профессиональный юрист, вероятность негативных последствий для руководства существенно снижается, как и время, необходимое для подготовки и подачи иска о признании компании банкротом. Ускоряются также и последующие этапы процедуры – вместо нескольких лет весь процесс может занять 6-8 месяцев. Заключение Если дела у компании идут не так, как планировалось, и она испытывает серьёзные финансовые трудности, хорошим вариантом может быть банкротство. Но к нему нужно подходить осторожно, ведь есть вероятность наделать ошибок и получить совсем не такой результат, как планировалось. Чтобы все шло по задуманному плану, потребуется грамотная юридическая помощь.

В интересах владельца земли, чтобы стоимость участка, указанная в Госкадастре, отвечала рыночной - в этом случае налог на землю будет минимальным. В принципе, так и задумано законодательно: должны проводиться регулярные перерасчеты кадастровой стоимости, и если значение изменилось, обновленные цифры вносятся в реестр. Однако на практике не всегда получается поддерживать земельный кадастр в актуальном состоянии – не все регионы имеют достаточно специалистов для регулярных перерасчётов, а закравшиеся ошибки могут оставаться ненайденным многие годы. Именно поэтому принудительное снижение кадастровой стоимости участка – важная задача, с которой может столкнуться любой владелец земли, если стоимость недвижимости в Госкадастре завышена. В данной статье мы расскажем подробно, как правильно провести процедуру, что для этого понадобится и в каких ситуациях стоит обращаться с подобным требованием.

Документы для снижения кадастровой стоимости недвижимости

Для того чтобы добиться снижения стоимости участка, в первую очередь понадобятся документальные основания. Они напрямую зависят от того, что стало причиной пересмотра стоимости земли в кадастре – выявленная ошибка, естественное удешевление земли или другие факторы. В целом же могут понадобится следующие бумаги:
  • правоустанавливающие документы на землю – обращаться с требованием о пересмотре кадастровой стоимости может только непосредственно владелец или его законный представитель, либо арендатор, в случае, если земельный участок взят в аренду у государства. В любом случае, документы о том, на каких основаниях земельный участок отошел к нынешнему хозяину, понадобятся в любом случае. Обычно это договор купли-продажи или дарения, реже – акт приватизации или свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписка из ЕГРН – кроме правоустанавливающих документов, нужно подтверждение о том, что право собственности на землю оформлено по всем правилам. Для этого и используется выписка из Реестра прав собственности, где четко указан нынешний владелец участка;
  • выписка из государственного земельного кадастра – если вы хотите оспорить текущую стоимость, ее вначале нужно как-то подтвердить. Для этих целей берется выписка из Госкадастра, где указаны основные характеристик земли, ее расположение, а также зафиксированная стоимость – именно та, которая должна быть оспорена;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Эта часть пакета документов особенно важна, ведь именно на ее основании будет приниматься решение о том, стоит ли пересматривать кадастровую стоимость или нет;
  • подтверждение личности заявителя или доверенность – необходимо убедиться, что заявление подает тот, кто имеет на это право: либо владелец участка, либо его законный представитель, действующий по доверенности. Данные в доверенности или паспорте должны совпадать с указанными в правоустанавливающих документах и в выписках.

Порядок необходимых действий для снижения кадастровой стоимости земельного участка

Существует определенный порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка, которого необходимо придерживаться всем, кто хочет пересмотреть указанную в Госкадастре стоимость земли. Он состоит из нескольких этапов:
  1. Сбор и подготовка документов – подробно этот шаг мы рассмотрели выше, дополнительно стоит лишь сказать о том, что все выписки должны быть как можно более свежими, и желательно предъявлять оригиналы документов. Если это по какой-либо причине невозможно, копии должны быть заверены нотариально (правда, это не касается документов, подлинность которых легко проверить, например, выписок из реестров).
  2. Составление и подача обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Главная задача которой – рассматривать заявки на пересмотр кадастровой стоимости земли. Собранные документы, а также заполненная по установленной форме заявка передаются на рассмотрение в данную комиссию. Будет назначена дата и время заседания по рассмотрению поданного заявления. В случае положительного решения стоимость участка будет изменена.
  3. Обращение в суд. Отказ комиссии - еще не окончательная точка в деле. Можно подать иск о снижении кадастровой стоимости земельного участка, в котором попросить суд оценить обстоятельства спора и вынудить Росреестр внести необходимые изменения. Для успеха в суде, помимо грамотно составленного искового заявления, понадобятся аргументы в пользу того, что на данном этапе указана неправильная стоимость. Также потребуется копия отказа комиссии по пересмотру стоимости, если вы туда ранее обращались. В иске нужно указать, что вы требуете привести кадастровую стоимость к рыночной, поскольку она на данный момент установлена неверно. Задача представителя истца во время слушаний - убедить суд в ошибочности текущих цифр, тогда они обяжут Росреестр внести корректные значения.
Чтобы добиться положительного результата в сжатые сроки, рекомендуется доверить процедуру профессионалам. Если воспользоваться услугами по снижению кадастровой стоимости от опытных юристов, пересмотр значений в Госкадастре может быть выполнен очень быстро и корректно. Заключение Если кадастровая стоимость земли указана ошибочно, ее необходимо скорректировать. Для этого можно обратиться в специальную комиссию или напрямую в суд. В суд также можно обращаться, если в комиссии отказали. В любом случае, рекомендуется заручиться помощью профессиональных юристов, которые имеют опыт в подобных процессах.

Иногда планы меняются, и уже заключенный договор строительного подряда приходится расторгать. Эта процедура не такая простая, как прекращение действия других типов договоров, поскольку на момент его разрыва в большинстве случаев определённые работы уже выполнены, и исполнитель может отказаться досрочно расторгать сделку. Тем не менее, возникший спор нужно как-то разрешить, и желательно сделать это максимально быстро и эффективно. В данной статье мы расскажем, как происходит расторжение договора строительного подряда, какие для этого должны быть основания, а также порядок действий.

В каких случаях возможно расторжение договора строительного подряда?

Как и с любыми другими сделками, с договором подряда должны соблюдаться определенные условия для расторжения. При этом желание досрочно прекратить действие контракта может возникнуть у обеих сторон – как у заказчика, так и у исполнителя. Естественно, основания у них будут отличаться.

Основания для расторжения договора строительного подряда заказчиком

Ситуации, когда заказчик работ выступает инициатором разрыва договора, встречаются намного чаще. Наиболее распространенные причины такого решения следующие:
  • недовольство качеством выполняемых работ – самая распространённая причина. Когда строительство стартовало, нужно внимательно следить, чтобы подрядчик придерживался установленных норм, планов будущего строения, а все работы выполнялись качественно и надежно. Если будут выявлены нарушения, заказчик вправе потребовать их оперативного устранения, а если устранить дефекты не удастся – требовать расторгнуть договор досрочно;
  • затягивание строительства, пропуск сроков – далеко не всегда подрядчик укладывается в сроки, которые оговаривались перед началом строительства. Конечно, причины могут быть различные, в том числе не зависящие от строителей, однако иногда проблема заключается именно в действиях (бездействии) подрядчика. Если заставить соблюдать сроки не удается, это может быть основанием для досрочного расторжения контракта;
  • необоснованное завышение стоимости работ в процессе строительства – ситуации, когда заранее оговоренная цена строительства возрастает по мере приближения к финишу – это нормальное явление, которое может зависеть не только от растущих аппетитов подрядчика, но и от дорожающих стройматериалов, неправильной оценки объема необходимых работ и т. д. Однако если повышение стоимости никак не обосновывается, это может быть причиной для того, чтобы потребовать расторгнуть договор подряда.

Основания для расторжения договора подрядчиком (исполнителем)

Строительная компания также может выступать инициатором расторжения договора подряда, наиболее частыми причинами в этом случае выступают такие:
  • работы не оплачиваются в полной мере – заказчик, согласно условиям договора, обязуется своевременно оплачивать работу строителей в тех объёмах, которые заявлены в контракте. Однако по тем или иным причинам эта обязанность нередко нарушается. Если долги по оплате растут, и шансов на их погашение не предвидится, подрядчик может потребовать расторгнуть договор;
  • строители не обеспечены всем необходимым, хотя это предполагается условиями контракта – если согласно договору заказчик должен предоставить оборудование и стройматериалы, но по каким-то причинам этого не сделал, это может серьезно повлиять на строительство – подрядчик просто не сможет приступить к работам и выполнять их в полном объеме. Потому такая ситуация – достаточное условие, чтобы досрочно прекратить сотрудничество.
Кроме вышеописанных ситуаций, любая из сторон может потребовать досрочно прекратить действие договора, если нарушены другие условия контракта, которые она посчитает существенными. Но при этом нужно быть готовым к тому, что придется доказать важность этих условий. Также вполне допустимо расторжение договора по соглашению сторон, что является наиболее простым вариантом.

Порядок действий для расторжения договора

Существует установленный порядок, по которому происходит прекращение контракта. Он состоит из следующих пунктов:
  1. Составление и направление второй стороне уведомления о расторжении договора строительного подряда. В этом документе указываются причины, по которым было принято решение расторгнуть действие договора подряда, а также условия, на которых инициатор согласен прекратить сделку.
  2. Согласование деталей расторжения контракта. Стороны должны обсудить, в какие сроки будут прекращены работы, положена ли компенсация (неустойка) и в каких размерах, а также другие детали (например, что будет с уже построенной частью конструкции). В случае успешных переговоров подписывается соглашение о расторжении договора строительного подряда, в котором подробно излагаются достигнутые договоренности.
  3. Обращение в суд. При невозможности достигнуть соглашения между сторонами досрочно прекратить действие договора по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке. Для этого подается иск, в котором излагаются причины такого решения, а также приводятся доказательства, подтверждающие позицию истца. В случае положительного решения договор будет считаться расторгнутым.
Чтобы успешно прекратить действие контракта, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на арбитражных спорах. Благодаря его помощи процесс будет более быстрым и эффективным.

Последствия расторжения договора строительного подряда

После того как договор расторгнут, он прекращает свое действие в полном объёме. При этом дальнейшие взаимоотношения между сторонами регламентируются либо соглашением (если сделка была расторгнута в досудебном порядке), либо решением суда. Главные вопросы в данном случае – это компенсация за понесенные убытки, упущенную выгоду, а также неустойка, если она предусматривалась условиями контракта. Обычно компенсацию выплачивает та сторона, которая стала инициатором расторжения договора, однако ситуации бывают разные: если контрагент серьезно нарушил взятые на себя обязательства, компенсацию могут потребовать с него. Заключение При нарушении условий договора строительного подряда как заказчик, так и исполнитель могут потребовать прекратить его действие досрочно. Добиться этого можно как путем переговоров, так и обратившись в суд. Но, в любом случае, для разрыва контракта потребуются достаточные основания и юридическая помощь.

У вас заключен договор с контрагентом, в котором вы выступаете в качестве исполнителя. Все обязательства с вашей стороны выполнены, но заказчик не платит по договору. К сожалению, ситуации, подобные этой, встречаются довольно часто. Как поступить, чтобы получить причитающиеся денежные средства? Разберемся в сегодняшней статье.

Алгоритм действий, если заказчик не платит по договору

Итак, исполнитель понимает, что неоплата по договору затянулась и пора действовать. Но что конкретно ему нужно предпринять? Для того, чтобы и добиться причитающихся денежных средств и оставаться при этом в рамках правого поля, необходимо придерживаться следующего порядка взыскания задолженности по договору.
  1. Проведение переговоров, выяснения причин неоплаты. Первым делом стоит выяснить, почему заказчик тянет с оплатой. Вполне вероятно, что на то есть объективные причины. И тогда проще заключить дополнительное соглашение и предоставить контрагенту отсрочку или рассрочку, чем добиваться денег через суд. Переговоры как способ разрешения недоразумений могут проходить в двух формах:
  • устные – когда стороны встречаются «с глазу на глаз» и в ходе беседы выясняются друг у друга все интересующие их вопросы;
  • письменные – деловая переписка, в ходе которой исполнитель и заказчик предлагают варианты разрешения возникшей ситуации, при этом переговорами будет считаться только взаимный обмен письмами, а не направление документов только одной стороной без участия в этом процессе контрагента.
Если стороны нашли компромисс, ему нужно придать правовой статус. Все достигнутые договоренности имеют юридическую силу только в том случае, если они закреплены письменно. Например, дополнительным соглашением о рассрочке производства оплаты по договору.
  1. Направление претензии. В правоотношениях между контрагентами это обязательный этап, который закреплен на законодательном уровне. Срок рассмотрения претензии может быть прописан в условиях договора, либо нужно ориентироваться на закон, который дает возможность обратиться в суд с исковым заявлением через 30 дней с момента направления претензии. Если грамотно составить этот документ, вполне вероятно, что он сможет повлиять на решение недобросовестного заказчика в вопросе взыскания задолженности по договору. В претензии обязательно должны быть отражены следующие моменты:
  • основания возникновения задолженности перед заявителем (здесь указывается договор с полными его реквизитами – номером, датой заключения, сторонами в нем);
  • когда закончились сроки производства оплаты по договору;
  • какую именно сумму остался должен заказчик, при этом в нее уже могут входить штрафы и пени;
  • что хочет добиться исполнитель, направляя данную претензию: получить деньги, обсудить возможность рассрочки либо натурального варианта производства расчетов вместо денежного (к примеру, получить какой-то товар вместо денег в качестве оплаты по договору).
  • что в случае отсутствия ответа и реальных действий исполнитель намерен обратиться в Арбитражный суд.
После направления претензии о взыскании задолженности по договору необходимо ждать реакции на нее контрагента. Дальнейшие действия зависят от результатов:
  • заключить дополнительное соглашение – если заказчик предлагает свои способы разрешения возникшей ситуации и исполнитель с ними согласен;
  • обращаться в суд – если контрагент никак не отреагировал на претензию либо предлагаемые им условия разрешения конфликта не устраивают исполнителя.
  1. Составление искового заявления. Чтобы инициировать судебный спор, нужно подать в суд исковое заявление. Но суд его может не принять или оставить без движения, если этот документ будет содержать ошибки. Вот почему к составлению искового заявления нужно подходить скрупулезно, а еще лучше - доверить это дело юристу. Только он сможет отразить:
  • в какой именно суд будет подаваться иск (а также касаемо его территориального местонахождения);
  • какие именно пункты договора и нормы закона нарушил ответчик;
  • какова цена иска (состоящая как из самой задолженности, так и из штрафов и пени) и каков, соответственно, размер госпошлины;
  • изложить правовую позицию заявителя в соответствии с имеющимися доказательствами;
  • все необходимые реквизиты (правильное и полное наименование сторон, их адреса, представители, привлекаемые третьи лица и т. п.);
  • конкретные требования, которые истец предъявляет к заказчику;
  • перечень документов, пакет которых прилагается к иску.
Также важно помнить, что исковое заявление составляется в нескольких экземплярах: для суда, самого заявителя и для ответчика. Если участвуют еще и третьи лица, рассчитывать количество экземпляров нужно и на них тоже.
  1. Обращение в арбитражный суд. После того, как исковое заявление составлено, его нужно правильно подать в суд. Способов несколько, у каждого из них свои плюсы и минусы:
  • отправка по почте, но не обычным письмом, а только заказным с уведомлением о вручении, из минусов здесь можно назвать цену такого отправления, а также возможная длительность доставки;
  • личное обращение в канцелярию суда, иногда секретарь сразу изучает документ и указывает на его недостатки, которые можно оперативно устранить, но порой ехать самому в суд неудобно из-за его дальнего месторасположения, в некоторых судах к тому же установлен четкий график приема заявлений, а потому придется подстраиваться под него;
  • можно подать иск в суд удаленно, это удобно, так как отправить заявление можно в любое время прямо из дома, но документы придется переводить в определенный формат, а у отправителя должна быть электронная цифровая подпись, чтобы заверить их.
Когда исковое заявление примут к рассмотрению, нужно будет участвовать в  судебном процессе и доказывать обоснованность предъявляемых к ответчику требований.

Можно ли взыскать задолженность если договор не был подписан или  услуги оказаны без договора?

Бывают ситуации, когда партнеры сотрудничают долгое время и между ними складываются доверительные отношения. Во избежание лишней, по их мнению, бумажной волокиты, свои правоотношения они не оформляют документально – договариваются на словах. Либо оформление откладывается «на потом» и исполнитель торопится приступить к работе, не подписав договор. Но даже при таких условиях вполне возможно развитие таких событий, при которых заказчик не будет платить. Можно ли взыскать в таком случае задолженность, когда контрагент не платит? Если обратиться за помощью к юристу по арбитражным делам, ответ на этот вопрос будет положительным. Ему придется провести долгую и сложную работу, чтобы доказать и юридически обосновать наличие договорных правоотношений между контрагентами. Отношения между исполнителем и заказчиком – это всегда риски. Но при грамотном подходе их можно избежать либо свести к минимуму их негативные последствия.

Вы принимали участие в судебном споре, однако решение арбитражного суда вас не устраивает? В этом случае можно попытаться его обжаловать в апелляционном порядке. Правда, для этого должен соблюдаться ряд условий, а у вас должны быть веские основания для подачи апелляции. В данной статье мы рассмотрим, как происходит обжалование решения суда по арбитражному делу, куда обращаться в этом случае, какие аргументы и как готовить, а также как повысить шансы на успешное оспаривание вердикта первой инстанции.

Когда можно обжаловать решение арбитражного суда?

Для того чтобы у вас была возможность оспорить решение суда по арбитражному делу, необходимы достаточные основания. Законодательство допускает такие из них:
  • при вынесении решения не были учтены важные аргументы – если суд по каким-либо причинам не принял во внимание доказательства одной из сторон спора (даже если они были неправильно подготовлены, поданы с опозданием и т. д.), это дает право подавать апелляцию и требовать пересмотреть вердикт с учетом этих данных;
  • с момента вынесения решения появились новые сведения, которые могут повлиять на спор – если были выявлены новые основания, которые не были известны на момент подготовки вердикта, сторона имеет право потребовать приобщить их к делу и пересмотреть его с учетом данных сведений;
  • есть основания полагать, что суд был заинтересованным в конкретном исходе спора – если наблюдается конфликт интересов (например, судья является родственником одной из сторон спора) или присутствует финансовая мотивация с целью получить нужное решение, это может быть весомым основанием для пересмотра вердикта. Конечно, потребуется привести неопровержимые доказательства личных интересов;
  • суд неверно трактовал определенные нормы закона или предоставленные доказательства – в процессе рассмотрения дела можно столкнуться с тем, что судья неверно трактует законодательные нормы или делает некорректные выводы из предоставленных сторонами спора документов. Естественно, это влияет на вынесение решения, а значит, может быть основанием для его пересмотра;
  • отдельные доказательства, повлиявшие на исход дела, вызывают сомнения – при вынесении решения могут быть использованы поддельные документы, сфальсифицированные результаты экспертиз и т. д. Суд не всегда может определить оригинальность документов, потому вердикт может вызывать сомнения. В таких случаях появляется повод оспорить его.
Чтобы определить подходящие основания для обжалования, стоит посоветоваться с профильным юристом. Он проанализирует само судебное решение и обстоятельства, в которых оно принималось, и посоветует оптимальные варианты для апелляции.

Куда обжаловать решение арбитражного суда?

Арбитражные споры рассматриваются в соответствующих (арбитражных) судах. Они считаются судом первой инстанции для подобных конфликтов. Далее обжалование решения суда по арбитражному делу происходит по следующей цепочке инстанций:
  • апелляция – подается в Апелляционный суд согласно территориальной подсудности через арбитражный суд первой инстанции, который вынес решение. Апелляция подается только на вердикты, которые еще не вступили в законную силу;
  • кассация – следующий этап обжалования, заявление подается в Федеральный арбитражный суд округа (обычно находится в административном центре субъекта РФ). Кассация подается на решения судов, которые уже вступили в действие, но только в том случае, если ранее уже по ним подавалась апелляционная жалоба;
  • судебный надзор – финальную точку в споре может поставить Верховный суд. Именно туда подаётся жалоба. Если не удалось добиться справедливости ни на одном из предыдущих этапов обжалования. Решение Верховного суда считается окончательным и обжалованию не подлежит.
Не обязательно проходить все этапы обжалования – вполне вероятно, что нужное решение будет получено раньше или же будет принято решение о нецелесообразности дальнейших прений. Правильную позицию поможет выработать юрист по арбитражным делам.

Как подать апелляцию на решение арбитражного суда?

Когда основания для подачи апелляционной жалобы готовы, нужно приступать к ее составлению и направлению на рассмотрение. Вся процедура состоит из таких этапов:
  1. Составление текста апелляции. Доверить этот этап лучше профильному юристу – так можно избежать многих проблем и ошибок. В жалобе указывается, какое именно решение суда оспаривается, когда оно было принято, в чем состоит спор, а также приводятся аргументы, почему вы считаете, что вердикт должен быть пересмотрен. К жалобе в обязательном порядке прилагаются документы, которые подтверждают изложенную в ней позицию. В конце указываются требования: отправить дело на пересмотр, отменить вердикт полностью или частично и т.д.
  2. Документы подаются в соответствующий суд (в зависимости от того, на каком этапе находится обжалование – апелляция, кассация, судебный надзор), где их должны принять и зарегистрировать. Важно не пропустить срок подачи апелляции по арбитражному делу, который составляет в обычном случае 30 дней, хотя может быть сокращён до 10, если вопрос касается административной ответственности.
  3. Посещение заседаний по поводу рассмотрения жалобы. Во время слушаний важно убедить суд в том, что решение первой инстанции неправомочно или не учитывает всех обстоятельств дела, а значит, должно быть отменено или пересмотрено.
В случае, если удастся успешно донести свою позицию до суда и убедить его в том, что правда на вашей стороне, будет принято решение о повторном слушании по арбитражному спору или частично/полностью отменен вердикт первой инстанции. В случае неудачи можно продолжать подавать апелляции вплоть до достижения цели или постановления Верховного суда. С целью повышения эффективности процесса рекомендуется, чтобы на всех этапах вас сопровождал опытный юрист по арбитражным спорам. Заключение Если вы не могли добиться желаемого решения арбитражного суда, и у вас есть основания для его пересмотра, вы можете воспользоваться правом на апелляцию. Для этого готовится жалоба, которая подается в соответствующую инстанцию вместе с аргументами в пользу пересмотра вердикта. К процедуре обжалования рекомендуется подключить профессиональных юристов.

Когда арбитражный суд выносит свое решение в споре юридических лиц, не всегда все стороны согласны с вердиктом. В этом случае законодательство предусматривает возможность оспорить вынесенное решение, и при наличии оснований – отменить его или отправить дело на пересмотр. В данной статье мы рассмотрим, какие потребуются основания для обжалования вердикта арбитражного суда, какие сроки предусмотрены законодательством, а также из каких этапов состоит процедура оспаривания.

Основания для оспаривания решения арбитражного суда

Если вы просто не согласны с вынесенным вердиктом, но не имеете достаточных оснований для этого, судебные инстанции откажутся пересматривать свое решение. Для обжалования потребуются четкие основания из перечня тех, которые считаются достаточными согласно законодательству. Безусловно, подавать апелляции может каждая сторона спора даже без таких оснований, однако в подобных случаях всерьез рассчитывать на положительный исход не стоит. Какие же основания могут считаться достаточными? Вот они:
  • не были учтены некоторые доказательства или обстоятельства, которые имеют непосредственное отношение к рассматриваемому спору – иногда так случается, что суд по тем или иным причинам при вынесении решения не учитывает некоторые обстоятельства дела. Это может произойти по причине неправильного оформления доказательств, запоздалой подачи и т. д., однако если такие обстоятельства есть, это дает возможность стороне процесса заявить о необходимости пересмотра вердикта с учетом всех существующих аргументов;
  • ошибочное применение существующих правовых норм – иногда суд может неправильно толковать те или иные нормы законов, выбирать несоответствующие ситуации нормативные акты, что, безусловно, может сильно повлиять на конечный результат. Если такие факты зафиксированы, это дает право оспорить вынесенное решение и пересмотреть его с учетом корректных норм законов;
  • нарушена процедура рассмотрения – процессуальные нормы четко и однозначно прописаны в соответствующих документах, и даже небольшие расхождения с указанными там требованиями – это уже повод для обжалования вердикта. Нарушения могут быть самыми разными: сторона не успела ознакомиться со всеми материалами дела, не была назначена экспертиза, если она требуется в таких ситуациях, одна из сторон не получила уведомление о начале рассмотрения спора и т.д.;
  • есть основания считать, что вердикт был вынесен предвзято – судья должен оставаться независимым и не брать в расчет при вынесении вердикта личные связи с одной из сторон, однако на практике так бывает не всегда. Потому, если вы склонны считать, что решение суда связано с его заинтересованностью в процессе, это очень весомый аргумент для пересмотра дела в вышестоящем органе. Однако потребуются доказательства, которые подтверждали бы конфликт интересов в данном споре.
Как видно, оснований для пересмотра достаточно много, потому подобрать подходящее для оспаривания результата обычно бывает несложно.

Сроки оспаривания решения арбитражного суда

Для того чтобы успешно оспорить вердикт суда, нужно не только иметь основания для этого, но и четко соблюдать установленные сроки. Если они будут пропущены, это приведет к невозможности подачи жалобы. При этом очень важно учитывать, что различные виды споров имеют разные сроки обжалования:
  • 1 месяц – для большинства споров, с которыми сталкиваются компании. Сюда относятся споры по договорам, конфликты с государственными органами, взыскание задолженностей и т.д.;
  • 15 дней – для процессов, которые ведутся по принципам упрощенного судопроизводства;
  • 10 дней – если спор касается привлечение к административной ответственности за совершенные правонарушения (наложение штрафов, запретов на ведение деятельности и другие санкции).
Отсчет сроков обычно ведется не с момента оглашения вердикта, а с того дня, когда готов полный текст решения (обычно требуется 3-5 рабочих дней, чтобы оформить все документы). Также нужно учитывать, что если последний день установленного срока приходится на выходной или праздничный, срок сдвигается до ближайшего рабочего дня.

Порядок оспаривания решения арбитражного суда

Если вы хотите добиться положительного результата при обжаловании судебного вердикта, нужно придерживаться установленного порядка для данной процедуры. Она состоит из нескольких этапов:
  1. Составление жалобы. По сути, жалоба – это тоже судебный иск, однако она несколько отличается по форме и содержанию. В жалобе указываются стороны спора, решение суда, которое оспаривается (номер, суд, который вынес, дата вынесения и т.д.), обстоятельства изначального спора, основания для пересмотра решения суда первой инстанции. Далее указываются требования (например, отменить вынесенный вердикт), а также перечень документов, который будут приложены к жалобе. Важно, что жалоба не может включать новых требований, которые появились между процессами.
  2. Подача жалобы в суд. Инстанцией, которая уполномочена пересматривать вердикты арбитражный судов, является апелляционный суд. Потому документы подаются в апелляционный суд, находящийся в том же районе, через арбитражный суд, решение которого оспаривается. Заявитель может выбрать любой удобный вариант подачи – почта, МФЦ, личное посещение.
  3. Рассмотрение дела и вынесение постановления. Во время рассмотрения жалобы необходимо убедить судей в том, что первичное решение было ошибочным или не в полной мере учитывает сложившиеся обстоятельства в споре. Если это удастся, апелляционный суд будет обязан либо отменить вердикт, либо отправить дело на повторное рассмотрение.
Для того чтобы повысить шансы на успех апелляции, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста по арбитражным делам. Он поможет подготовить основания для оспаривания, собрать необходимые документы, подготовить текст жалобы, а также будет представлять ваши интересы в суде во время слушаний. Заключение Если вы недовольны решением арбитражного суда, и у вас есть основании для его пересмотра, можно подготовить жалобу и подать ее в апелляционный суд. При наличии доказательств можно отменить исходный вердикт и добиться более справедливого и взвешенного решения вопроса.

С целью защиты покупателей от мошеннических действий застройщиков (известно много случаев, когда дольщики собирали деньги на квартиры, после чего не доводили стройку до конца, и люди оставались ни с чем) в законодательство была введена норма, которая позволяет требовать выплату неустойки в случае, если квартира не была передана в установленные в договоре сроки.

С арбитражными спорами сталкиваются практически все компании, которые ведут активную хозяйственную деятельность. Однако как правильно их решать, знают очень немногие, а ведь от грамотного подхода во многом зависит конечный результат конфликта и то, удастся ли отстоять интересы предприятия. Потому для успешного и эффективного решения арбитражных дел рекомендуется привлекать опытных юристов. В данной статье мы разберёмся, в каких ситуациях может понадобиться юридическая помощь, а также как правильно выбрать юриста по арбитражным делам.

По каким вопросам может проконсультировать юрист по арбитражным делам?

Существует большой перечень вопросов, в которых может помочь профильный юрист, среди которых:
  • споры по договорам – очень часто возникают конфликты, когда одна из сторон договора не выполняет взятые на себя обязательства. В этих случаях вторая сторона хочет либо добиться исполнения условий договора, либо получить компенсацию за понесенный ущерб. Юрист проконсультирует, как правильно действовать в сложившейся ситуации, куда обращаться, какие потребуются документы для разрешения спора и т. д.;
  • налоговые споры – по итогам камеральной или выездной проверки компании могут быть предъявлены обвинения в неуплате или неполной уплате налогов, что почти всегда совмещено с наложением штрафов или других санкций, а в некоторых случаях – и с уголовным преследованием. Если вы не согласны с обвинениями или хотите оспорить действия налоговиков, лучше вначале посоветоваться с опытным юристом, как лучше всего действовать в данной ситуации, а только потом начинать обжаловать их действия;
  • конфликты с другими государственными службами (ОБЭП, прокуратура, фонды, инспекции и т. д.) – регулярные и внеочередные проверки, получение разрешений, лицензий и сертификатов и многое другое нередко становятся причинами споров. Однако добиться положительного решения в споре, даже если правда на вашей стороне, будет нелегко, когда оппонент – государственная служба. Чтобы повысить шансы на успех, рекомендуется прибегнуть к помощи профессиональных юристов;
  • взыскание задолженности – долги в ходе ведения хозяйственной деятельности возникают нередко, но в основном они погашаются в установленные сроки. Если же все сроки вышли, а должник не хочет возвращать средства, приходится их взыскивать принудительно, в том числе через суд. В этом случае желательно воспользоваться юридической помощь, чтобы ускорить процесс;
  • корпоративные споры – конфликты, возникающие внутри компании, часто оказываются наиболее опасными для будущего организации. Если вовремя не уладить корпоративный конфликт, он может привести к полной остановке деятельности юридического лица или даже его ликвидации. Потому очень важно уже на первых порах подключить к спору опытных юристов, чтобы эффективно урегулировать ситуацию.
Чем же конкретно может помочь юрист? Вот основные направления его деятельности для разрешения спора:
  • анализ текущей ситуации и определение стратегии действий – первое, что должен установить юрист, это возможные перспективы спора, а также методы достижения поставленной цели. В зависимости от ситуации, это может быть мирное разрешение конфликта, обращение в суд и т.д.;
  • подготовка необходимых документов – чтобы доказать свою правоту в арбитражном споре, потребуются доказательства, и в основном в их роли вы ступают те или иные документы. Но как правильно собрать список тех бумаг, которые понадобятся? Какие требования к их оформлению? Ответы на эти вопросы сможет дать опытный юрист;
  • составление жалобы или искового заявления – чтобы заявить о своих претензиях, потребуется составить либо претензию (жалобу), либо иск в арбитражный суд. Но чтобы эти документы были сформированы по всем требованиям законодательства и имели юридическую силу, лучше всего доверить их составление опытному специалисту;
  • представительство в суде – важно не только подготовить документы и составить исковое заявление, но и отстоять свою позицию во время судебных заседаний. Лучше всего с этой ролью справится профессионал – юрист, специализирующийся на арбитражных спорах. Если он будет представлять компанию во время рассмотрения дела в арбитражном суде, шансы на положительный результат серьезно возрастают;
  • исполнение судебного вердикта – не всегда даже выигрыш в суде обеспечивает желаемый результат, ведь оппонент может отказаться его выполнять. В таких случаях юрист поможет составить обращение в Службу судебных приставов, которая с помощью своих механизмов заставит ответчика выполнить решение суда.

Как выбрать юриста по арбитражным делам?

Для того чтобы определить, какой юрист сможет обеспечить надежную защиту, а какой – нет, стоит руководствоваться такими критериями:
  • опыт – пожалуй, самая важная характеристика для юристов. Именно опыт позволяет юристу не только знать порядок рассмотрения арбитражных дел, но и предугадывать, какое решение примет судья, что сможет противопоставить оппонент в споре, как трактуются на практике законы и т.д. В результате представительство интересов будет намного более эффективным;
  • квалификация – юрист обязательно должен иметь профильное образование, а также регулярно повышать свои знания – участвовать в переподготовках, курсах, конференциях и т.д. Это позволяет специалисту быть всегда в курсе всех нововведений, а значит – оказывать более квалифицированные услуги;
  • стоимость услуг ­­– не самая важная характеристика, однако иногда и по ней можно судить о юристе. Если его услуги стоят существенно меньше, чем в среднем по рынку, скорее всего, его квалификация достаточно низкая, и доверять ему серьезные процессы не стоит. Если же юрист требует очень много, и при этом не является известным на всю страну специалистом, возможно, он просто хочет больше заработать на вас или переоценивает свои возможности;
  • отзывы и мнения – если юрист практикующий, у него обязательно будут отзывы от довольных клиентов. Внимательно изучите их, особенно те, которые касаются ситуаций, схожих с вашей. Зачастую именно отзывы помогают принять конечное мнение, стоит ли доверять специалисту.
Ориентируясь на эти критерии, вы всегда сможете выбрать хорошего юриста для любой ситуации. Заключение В случае, если у вас возникает арбитражный спор, и вы хотите разрешить его максимально быстро и эффективно, не обойтись без помощи юристов. Их участие понадобится на всех этапах – от планирования действий до вынесения финального решения суда и его исполнения. При выборе юристов нужно обращать внимание на их опыт, квалификацию, стоимость услуг и отзывы других клиентов.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять