Если у вас назревает арбитражный спор, к его подготовке нужно подойти со всей степенью ответственности. О том, как можно выиграть дело в арбитражном суде, вы узнаете из сегодняшней статьи.

Должник, проходящий процедуру банкротства, может попытаться «спасти» свое имущество. А именно – вывести его из владения путем заключения сделок с третьими лицами. Кредитор при этом рискует потерять причитающиеся ему активы.

Представители бизнеса знают: даже тщательно составленный договор не является гарантией того, что по нему не возникнет споров. Как решить их наиболее эффективно – расскажем далее.

Представлен образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения

Представлен образец соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка

Представлен образец соглашения о расторжении контракта

Представлен Образец искового заявления о возмещении стоимости неосновательного обогащения и возмещении доходов, не полученных от имущества, составившего неосновательное обогащение               

Покупка квартиры на этапе строительства – очень распространённый вариант приобретения жилья, который выгоден в первую очередь низкой стоимостью, ведь готовая квартира обойдется намного дороже. Но, с другой стороны, это еще и большой риск, ведь нередки случаи, когда строительная компания не сдает дом в срок. К счастью, законодательство защищает покупателей, и в случае задержки они могут рассчитывать на выплату компенсации. В данной статье мы рассмотрим, как происходит взыскание неустойки по ДДУ с застройщика, какие документы понадобятся для этого и как можно рассчитать ее размер.

Расчет неустойки по ДДУ

В законодательстве определен не только порядок получения компенсации, но и механизм расчета ее размера. Потому каждый обманутый дольщик может провести необходимые расчеты самостоятельно и затем обратиться к застройщику с конкретными требованиями. Чтобы рассчитать размер неустойки, вам понадобятся такие значения:
  • количество дней, за которые взыскивается неустойка – это общее число дней просрочки, которое отсчитывается с момента истечения заявленных в договоре сроков;
  • цена квартиры – берется из договора долевого участия в рублях (даже если ДДУ заключался в иностранной валюте, все равно для расчетов нужно перевести значения в валюту национальную);
  • размер учетной (ключевой) ставки – это значение, которое периодически обновляется Центробанком (оно зависит от текущей макрофинансовой ситуации в стране) и измеряется в процентах. Стандартное значение обычно находится в пределах 8-12%, но для правильного расчета необходимо уточнить размер учетной ставки на данное время;
  • коэффициент – может составлять 1/150 или 1/300 и зависит от того, кто является дольщиком – физическое или юридическое лицо. Несложно заметить, что для физлиц размер компенсации вдвое выше, чем для юрлиц – это забота государства о гражданах, которые становятся заложниками ситуации с задержкой сдачи домов в эксплуатацию.
Сама же формула для расчетов выглядит следующим образом: Н = Ц * КД * (100 / КС) * К; здесь Н – это неустойка, Ц – цена квартиры, КД – срок просрочки, КС – ключевая ставка, К – коэффициент для юридических или физических лиц. Как видно, формула очень простая, и ей могут воспользоваться все желающие.

Порядок взыскания неустойки с застройщика.

Согласно законодательству, у обманутых дольщиков есть два пути для получения компенсации – попытаться добиться возмещения в досудебном порядке или сразу обращаться в суд. Учитывая практику взыскания неустойки, рекомендуется вначале воспользоваться первым вариантом, и только если он не дал результатов, отстаивать свои интересы в суде. В целом, алгоритм действий следующий:
  • подготовка претензии на имя строительной компании. В претензии необходимо указать, что ваши права нарушены, и привести доказательства этого – выдержку из ДДУ с конкретным сроком передачи квартиры. Также нужно указать сумму неустойки и методику, используемую для расчетов. В требованиях укажите выплату подсчитанной неустойки за нарушение сроков. Рекомендуется также подкрепить претензию документально, приложив к ней копию договора, выписку о полной выплате стоимости и другие документы, которые могут иметь значение в данной ситуации;
  • передача претензии застройщику. Подготовленные документы отправляются на имя строительной компании по почте или передаются ее представителю в офисе. Важно, чтобы у вас было подтверждение вручения письма – это потом может пригодиться в суде;
  • проведение переговоров. Получив претензию, строительная компания может ее проигнорировать или же согласиться уладить конфликт, и в этом случае проводятся переговоры между сторонами конфликта. Их цель – определить механизм выплат и точную сумму, ведь она может быть скорректирована в результате согласования между дольщиком и застройщиком. На этом этапе возможны взаимные уступки, главное, чтобы конечный результат устраивал обе стороны. Если удалось добиться компромисса, подписывается мировое соглашение, и на этом спор завершается;
  • обращение в суд. Если ни одна из предыдущих мер не дала результата, то единственное, что можно сделать – это обратиться с иском в суд. При составлении иска укажите обстоятельства спора (когда он возник, с чем связан и т. д.), предпринимались ли попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке и потребуйте компенсацию с ответчика (строительной компании). Важное отличие судебного процесса от досудебного – это возможность включить в иск дополнительные требования: возмещение морального и/или материального ущерба, расходов на юридическую поддержку, а также штраф за нарушение закона о правах потребителей. Не забудьте приложить к иску все документы, которые могут иметь отношение к спору (договор, подтверждение выплат за жилье, расчеты размера компенсации, отказ застройщика выплачивать неустойку в досудебном порядке и пр.). Подается заявление в суд по месту регистрации компании, с которой заключался договор долевого участия.
Во время рассмотрения дела судом нужно отстоять свою точку зрения: вы свою часть договора выполнили, а нарушение было исключительно со стороны застройщика, он отказался улаживать конфликт мирно, потому ваши претензии обоснованы. Если тщательно подготовиться, несложно добиться позитивного результата уже в первой инстанции. Если же суд откажет, есть еще возможность подачи апелляции. Повысить шансы на успешное разрешение конфликта (то есть, в вашу пользу) может юрист по ДДУ. Его участие на различных этапах конфликта даст возможность чувствовать себя более уверенно, правильно готовить все документы и отстаивать свою позицию как на переговорах, так и в суде.

Как вернуть деньги с застройщика по ДДУ?

Обычно после получения судебного решения проблем с взысканием денег со строительной компании не возникает – никто не хочет еще больше усугублять ситуацию. Однако иногда строительная компания не хочет платить, может утверждать, что денег нет, что она банкрот или просто игнорировать судебное решение. Как поступить в такой ситуации? Самым оперативным мероприятием будет направление исполнительного листа в банк на расчетный счет застройщика (предварительно следует заказать в налоговом органе справку о актуальных расчетных счетах). Либо обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом, и в дальнейшем всю необходимую работу по взысканию средств будут выполнять они. Открывается исполнительное производство, в его рамках ищется и описывается имущество должника (счета, недвижимость и т.д.), если свободные средства не найдены, материальные ценности продаются с молотка, а вырученные деньги идут на погашение задолженности перед дольщиком. Но стоит быть готовым к тому, что исполнительное производство может тянуться очень долго, иногда несколько лет. Заключение Если вам не передали квартиру, купленную по договору долевого участия, в срок, по закону полагается компенсация. Однако добиться ее не всегда просто – возможно, придется проводить переговоры с компанией или даже обращаться в суд. Для ускорения и упрощения процедуры рекомендуется воспользоваться услугами юриста по взысканию неустойки с застройщика.

Если компания ведет активную хозяйственную деятельность, в ее процессе неизменно возникают арбитражные споры. Чтобы их решить, приходится обращаться в суд. Но это не так просто: нужно подготовить исковое заявление, собрать доказательства, подготовить стратегию поведения и т. д. В данной статье мы рассмотрим, как подать иск в арбитражный суд, что потребуется для его составления и на что следует обратить особое внимание.

Правила обращения в арбитражный суд

Прежде, чем готовить иск, нужно знать правила для обращений. Относительно арбитражных судов они следующие:
  • поскольку в основном арбитражные суда рассматривают споры между юридическими лицами, иск также должен быть оформлен от юрлица – компании, которая является стороной в арбитражном споре. Исключение составляют иски от граждан, касающиеся хозяйственных отношений с предприятиями, вопросы о персональном банкротстве и т.д., которые также рассматривают арбитражные суды;
  • необходимо соблюдать подсудность дела – прежде, чем подавать иск, нужно определить, какой из судов должен его рассматривать. На это может влиять как предмет спора (например, если речь идет о недвижимости, то иск подается в суд по месту ее расположения), так и данные оппонента – часто иск подается по месту его регистрации либо подсудность прописана в договоре;
  • для арбитражных процессов должен соблюдаться претензионный порядок разрешения споров – то есть прежде, чем обращаться в суд, стороны должны попытаться удалить конфликт в мирном русле – путем подготовки и подачи претензии, переговоров. Причем, чтобы исковое заявление было принято судом, к нему нужно приложить доказательства соблюдения сторонами претензионного порядка урегулирования спора;
  • необходимо оплатить пошлину за услуги суда – специальный сбор, размер которого может меняться в зависимости от региона и характера иска. Пошлину можно оплатить через интернет или в банке, но при подаче заявления обязательно нужно приложить оригинал квитанции об оплате;
  • подавать иск имеет право либо директор компании, либо его доверенное лицо, официальный представитель. Во втором случае на представителя должна быть оформлена доверенность с правом представлять интересы доверителя, иначе иск не будет принят к рассмотрению.

Порядок обращения в арбитражный суд

Когда правила обращения известны, можно приступать к подаче иска в суд. Исковое заявление обязательно должно оформляться в письменном виде, и хотя его форма не нормируется законодательно, оно должно содержать как минимум такую информацию:
  • информация обо всех сторонах конфликта – истце, ответчике, а также третьих лицах, если они принимают участие в споре. Указываются наименование компании (или ФИО лица), адрес регистрации, контактные данные;
  • наименование суда, куда будет подаваться исковое заявление;
  • общая информация о споре – когда и при каких обстоятельствах возник, в чем заключается причина его возникновения, какие меры принимались сторонами для разрешения (здесь нужно также указать, что соблюден претензионный порядок и приложить доказательства – копию претензии, протокол переговоров и пр.);
  • позиция истца – ваше мнение относительно спора, кто виноват, пути разрешения конфликта и прочая подобная информация. Здесь обязательно должны быть приведены доказательства в защиту вашей позиции;
  • требования (или просительная часть иска) – то, чего вы хотите добиться судебным вердиктом. Обычно здесь указывается размер компенсации, который будет взыскан с ответчика, необходимость расторжения или изменения договора, отмена решения государственного органа и т. д. – в зависимости от характера спора и его обстоятельств;
  • список прилагаемых документов – чтобы добиться победы в суде, обязательно потребуется предоставить бумаги, подтверждающие, что ваша позиция в споре является правильной и обоснованной. Судья принимает решение в первую очередь опираясь на предоставленные документы, так что им потребуется уделить особое внимание;
  • в конце искового заявления указывается дата его составления, а также ставится подпись истца.
Далее иск вместе с прилагаемыми к нему документами направляется в выбранный арбитражный суд (лично, по почте или через интернет), копии также обязательно отправляются всем сторонам конфликта. Важно также проследить, чтобы заявление было принято к рассмотрению, после чего можно готовиться к слушаниям.

Что делать, если Вам отказали в иске в арбитражном суде?

К сожалению, даже при тщательной подготовке можно упустить из вида какие-то детали и столкнуться с неприятной ситуацией – отказом в иске в арбитражном суде. Обычно это происходит еще на этапе подачи заявления. Что же делать в таких ситуациях? В первую очередь следует проанализировать причины отказа – вполне возможно, это произошло из-за несоблюдения каких-либо формальностей: неправильно определена подсудность дела, документы неправильно оформлены или их пакет неполный, допущены неточности в информации о сторонах конфликта и т. д. В таком случае исправить ситуацию просто – достаточно внести коррективы и подать исковое заявление снова. Если же причина не так очевидна, или вы не знаете, как устранить препятствия для подачи иска, обратитесь за помощью к юристу по арбитражным делам. Опытный специалист всегда сможет определить, в чем же причина отказа, а также быстро устранит ее. Кстати, услуги юриста пригодятся и при составлении иска, и при его рассмотрении в суде – это существенно повышает шансы на положительный исход спора и сокращает сроки его разрешения. Заключение Существует определённый порядок составления иска в арбитражный суд и требования как к самому заявлению, так и к документам, которые подаются вместе с ним. Их обязательно нужно учитывать при подготовке, в противном случае вас ожидает отказ в рассмотрении, и всю процедуру придётся повторять снова. Чтобы не допустить неприятных сюрпризов, заранее позаботьтесь о грамотной юридической помощи.

Периодическое возникновение споров – это нормальное явление для любой компании, которая активно ведет хозяйственную деятельность. Такие споры называются арбитражными и в основном касаются экономических вопросов. Чтобы оперативно решать все возникающие конфликты, нужно знать, какие арбитражные споры существуют, чем они отличаются друг от друга, а также какой порядок их разрешения. В данной статье мы рассмотрим все эти вопросы и расскажем про приемы, позволяющие проводить урегулирование споров максимально эффективно.

Виды споров в арбитражном суде

Понятие арбитражного спора означает, что речь идет о конфликте между двумя юридическими (чаще всего) лицами, который может быть улажен в суде. В эту категорию включено большое количество различных споров, а именно:
  • взыскание задолженностей по договорам – если «дебиторка» является нормальным явлением для любого бизнеса, то со временем, если она не погашается, переходит в проблемную задолженность, и между сторонами договора возникает спор. Проще всего взыскать долги посредством обращения в суд;
  • взыскание штрафов и неустоек – невыполнение взятых на себя обязательств в рамках договора часто ведет к наложению взысканий, но должник может отказаться выплачивать неустойку, ссылаясь на нехватку средств или на то, что нет оснований для взыскания. В таком случае поможет обращение в арбитражный суд, который, разобравшись в условиях договор и его выполнении сторонами, решит, нужно ли взыскивать компенсацию или нет;
  • расторжение или изменение договора – часто конфликтной ситуацией становится желание одной из сторон досрочно прекратить действие договора или изменить его условия при противодействии другой стороны. Самостоятельно уладить такой конфликт довольно сложно, а арбитражный суд может расставить все точки над i;
  • возмещение убытков – если действия контрагента или третьего лица нанесли компании убытки, прямые или косвенные, есть возможность их взыскать с виновника. Однако сделать это без обращения в суд очень сложно, потому для эффективной защиты своих интересов потребуется участие арбитража;
  • корпоративные споры – в крупных компаниях могут происходить конфликты между отдельными членами правления, группами руководителей, акционерами. Причины таких конфликтов различные: несправедливое распределение доходов, эмиссия ценных бумаг, разные видения развития предприятия, кадровые вопросы и т.д. Если уладить спор самостоятельно не удается, можно обратиться в арбитражный суд;
  • имущественные споры – конфликт может возникать вокруг активов компании (недвижимости, транспорта, производственных мощностей и т.д.). Часто это бывает продолжением корпоративного спора, когда одного из руководителей отстраняют от должности. Уладить возникший конфликт можно, обратившись в арбитражный суд;
  • защита интеллектуальных и авторских прав – нарушения в сфере защищаемого законом контента (торговых марок, знаков, слоганов, других нематериальных ресурсов) в последнее время сильно распространены. Если добиться справедливости во внесудебном порядке не удается, стоит подумать об обращении в суд.
Безусловно, это не полный список всех возможных арбитражных споров, а только наиболее распространенные из них.

Порядок разрешения споров в арбитражном суде

Существует установленный законодательством порядок, согласно которому происходит рассмотрение всех исков, попадающих в арбитражный суд. Его необходимо знать каждому, кто обращается в арбитраж за защитой своих интересов или кто выступает ответчиком по одному из таких дел. Рассмотрение споров в арбитражном суде происходит так:
  1. Подготовка и направление на юридический адрес должника досудебной претензии. По закону срок рассмотрения претензия составляет 30 дней со момента направления либо нужно ориентироваться на срок, прописанный в договоре , если таковой имеется.
  2. Подготовка и подача иска. В исковом заявлении указываются все обстоятельства спора (история возникновения, позиции сторон, попытки его уладить в досудебном порядке), приводятся доказательства в пользу выбранной позиции (документы, показания свидетелей, результаты проведенных экспертиз и пр.),а также заявляются требования, чаще всего экономические, иногда касающиеся отмены того или иного решения, расторжения сделки и т.д. При подаче иска нужно учитывать подсудность: чаще всего заявление подается в суд, где зарегистрирован ответчик либо подсудность прописана в договоре. Если дело касается недвижимости, обращаться следует в суд по месту ее расположения.
  3. Предварительное заседание суда. На нем стороны подтверждают свои позиции или могут отказаться от них, также это возможность заключить мировое соглашение и не переходить к рассмотрению иска по сути. Если каждая из сторон спора остается при своей позиции, судья переходит к следующему этапу.
  4. Рассмотрение дела по сути. Суд изучает обстоятельства спора, а также доводы, которые представили истец и ответчик. При необходимости могут быть назначены дополнительные экспертизы, затребованы недостающие бумаги или сведения, после чего выносится вердикт: удовлетворять ли требования заявителя и если да, то в каком объеме.
  5. Апелляция и кассация. Каждая из сторон спора имеет право оспорить судебное решение, подав апелляцию/кассацию в вышестоящую судебную инстанцию.
  6. Исполнение судебного решения. Когда решение вступает в силу, его обязаны исполнить. Если ответчик отказывается выполнять предписания, истец имеет право обратиться в службу судебных приставов и добиться принудительного исполнения решения суда.
Подготовка к судебному процессу и рассмотрение дела в суде требует очень много времени, сил, а также наличия специальных знаний и опыта. Потому самый лучший вариант – доверить это профессионалам. Опытный юрист по арбитражным делам в короткие сроки подготовит иск, подаст его в суд и будет представлять ваши интересы во время рассмотрения. Статистика показывает, что это не только сокращает сроки судебных тяжб, но и существенно повышает вероятность положительного исхода. Заключение Многие споры между юридическими лицами разрешаются только в арбитражных судах. Чтобы эффективно решать возникающие конфликты, нужно знать порядок обращения в суд и этапы рассмотрения дела. Дополнительно повысит шансы на успех помощь квалифицированного юриста.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять