Руководитель компании "ЮТА-право" Берко Анна приняла участие в VIII юридическом форуме. В рамках проведения форума были освещены важные изменения в законодательстве РФ: изменения в договорной работе, корпоративном праве, в АПК и ГПК.

Кадастровая стоимость земли – это ключевая характеристика для определения некоторых важных показателей: размера налога на землю, минимальную стоимость объекта при заключении сделок и т. д. Потому очень важно, чтобы значение стоимости в кадастре отвечало реальному положению дел. Однако на практике нередко встречаются ситуации, когда определение кадастровой стоимости объектов недвижимости было проведено с ошибками, и потому в Госкадастре значатся завышенные цифры. К счастью, такое положение дел несложно исправить: существует процедура оспаривания кадастровой стоимости, которая позволяет исправить допущенные ошибки и привести значение стоимости участка к рыночному. В данной статье мы рассмотрим, как это правильно сделать, как и почему возникают ошибки в кадастровых сведениях, куда обращаться для их исправления.

Ошибки при определении кадастровой стоимости

Когда участок впервые становится на учет в Госкадастре, проводится его первичная оценка согласно существующим методикам, и полученное значение заносится в реестры. В дальнейшем процедура переоценки проводится периодически, не реже чем раз в 5 лет (таковы требования законодательства). И на любом из этих этапов возможны ошибки и неточности, которые повлияют на окончательное значение стоимости земли. Наиболее распространенные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, такие:

• технические – данные для Госкадастра собираются, формируются и вносятся людьми, потому ошибок, в т. ч. непроизвольных, не избежать. Оператор может неправильно внести площадь участка, выбрать неверное расположение, ошибиться в порядке числе, перепутать значения для разных участков местами и т. д. Понятно, что от таких ошибок невозможно застраховаться, но и исправить их намного проще – нужно только указать на неточность и привести корректные сведения;
• ошибки в расчетах – чтобы рассчитать стоимость земли, существуют специальные методики с утвержденными формулами. Однако нередко специалисты могут ошибиться при проведении расчетов – выбрать не тот коэффициент, несоответствующую формулу и т. д. Такие ошибки намного сложнее выявить, и они могут находиться в Госкадастре много лет;
• естественное изменение стоимости земли, не учтенное в реестре – земля может достаточно резко менять свою стоимость, исходя из популярности региона, где она расположена, природных факторов, техногенных и других происшествий. А периодический пересмотр кадастровой стоимости из-за довольно больших промежутков может и не учитывать такие изменения. В этом случае нужно их инициировать самостоятельно.

Вне зависимости от того, что стало причиной ошибок и когда они появились, процедура их исправления примерно одинаковая. Ниже мы подробно ее рассмотрим.

Куда обращаться для оспаривания кадастровой стоимости?

Порядок оспаривания кадастровой стоимости предусматривает два возможных варианта – внесудебный и судебный. При этом эффективность этих способов сравнима, и рекомендуется вначале попробовать досудебный вариант. Для этого при каждом отделении Росреестра сформированы специальные комиссии, которые призваны заниматься именно заявлениями от физических и юридических лиц о пересмотре кадастровой стоимости земли. Если вы хотите оспорить стоимость участка, то процедура будет следующая:

• готовится и подается заявление об определении кадастровой стоимости, в котором указываются выявленные ошибки или расхождения с текущими значениями, а также доказательства того, что в Госкадастре указаны неправильные значения. Доказательствами будет выступать экспертная оценка, выполненная аккредитованными специалистами, сведения об изменениях стоимости земли в текущем регионе из-за происшествий и т. д.;
• заявление рассматривается представителями комиссии, после чего принимается решение о том, насколько обоснованными являются просьбы заявителя. Если есть основания для пересмотра, будет определена новая стоимость земли, и обновленное значение будет занесено в Госкадастр. В противном случае заявитель получит отказ с пояснениями, почему стоимость земли не может быть пересмотрена. В любом случае, человек, подававший заявление, должен получить от комиссии письменный ответ.

В зависимости от полученного ответа принимается решение о том, стоит ли продолжать оспаривать стоимость участка: вполне вероятно, что доводы Росреестра окажутся вполне убедительными, и сам заявитель поймет бесперспективность пересмотра кадастровой стоимости. Если это не так, то остается обращаться в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

В случае неудачи в комиссии при Росреестре остается шанс изменить кадастровую стоимость земли в судебном порядке. Для этого выполняются такие действия:

• собираются аргументы, которые показывают наличие ошибок в Госкадастре, различия между указанной и реальной стоимостью земли или другие основания для пересмотра стоимости участка. Также потребуется копия заявления в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости и ответ от нее как доказательство того, что были предприняты попытки уладить спор в досудебном порядке (это является обязательным условием для юридических лиц);
• составляется исковое заявление в суд, в котором заявитель просит пересмотреть существующую кадастровую стоимость земли на основании существующих фактов и прилагаемых документов. В качестве ответчика должен быть указан Росреестр. В тексте искового заявления указывается предыстория спора, позиция заявителя, аргументы в ее пользу и требование пересмотреть стоимость участка;
• заявление передается на рассмотрение в суд – обычно для физических лиц это районный суд общей юрисдикции по месту нахождения земли, для юридических – арбитражный суд. Для подачи заявления и сопутствующих документов можно воспользоваться любым удобным способом;
• участие в процессе и получение решения – необходимо убедить суд в вашей правоте, и в этом случае вердикт будет включать измененную стоимость участка, которую обязаны будут внести в Госкадастр.

Для того чтобы добиться в суде желаемого решения, рекомендуется воспользоваться помощью юриста по оспариванию кадастровой стоимости. Заключение В случае выявления ошибок при выявлении кадастровой стоимости или расхождения между указанной в Госкадастре и реальной существует возможность пересмотра стоимости. Сделать это можно, подав заявление в Росреестр или обратившись в суд. Грамотная юридическая помощь обеспечит быстрое решение вопроса.

Когда у компании возникает спор, он может решаться различными путями, один из которых – обращение в арбитражный суд. Чтобы инициировать судебное разбирательство, не обойтись без искового заявления. К его составлению и подаче выдвигается ряд требований, о которых необходимо помнить и строго соблюдать, ведь в противном случае заявителю будет отказано в рассмотрении иска. В данной статье мы расскажем, как правильно составить иск в арбитражный суд, что он должен включать, а также куда и как он подается.

Требования к иску в арбитражный суд

Существует ряд требований к исковому заявлению в арбитражный суд:

• иск подается исключительно в письменной форме – для того чтобы документ был принят к рассмотрению, он должен быть оформлен в письменном виде (подписывается заявителем или его уполномоченным лицом);
• перед подачей заявления в суд необходимо соблюсти претензионный порядок урегулирования споров – для всех юридических лиц является обязательным требованием вначале попытаться уладить конфликт в досудебном порядке (путем подачи претензий, проведения переговоров и т.д.), и только если этот вариант не принес ожидаемого результата, можно обращаться в суд;
• перед подачей иска необходимо оплатить пошлину – заявление не будет принято без квитанции об оплате госпошлины за услуги суда, она является обязательной в перечне документов, подаваемых вместе с иском;
• все документы, подаваемые вместе с исковым заявлением, должны быть правильно подготовлены – в большинстве судебных арбитражных споров решение принимается на основании предоставляемых сторонами бумаг. Чтобы доказательства имели законную силу, они должны быть правильно подготовлены и оформлены: в самом иске дается полный список документов, а сами документы должны быть по возможности оригиналами, заверенные печатью организации копиями либо заверенными нотариально копиями;
• нужно правильно определить подсудность. Арбитражные процессы в основном имеют территориальную привязку: иск подается в суд по месту регистрации оппонента или по расположению спорного объекта недвижимости. Впрочем, иногда есть и исключения, если конкретный суд указан в договоре между сторонами;
• вместе с исковым заявлением могут быть приняты обеспечительные меры, которые должны быть применены на время рассмотрения спора – например, если конфликт касается недвижимости, истец может попросить суд наложить временный запрет на любые операции с объектом спора до того, пока не будет вынесен вердикт. Обеспечительные меры могут касаться и другого имущества, счетов компании, права на ведения хозяйственной деятельности, действия лицензий и т. д. Заявление об обеспечительных мерах подается вместе с исковым заявлением.

Это далеко не все требования к иску в арбитражный суд – ниже мы рассмотрим, как правильно его составить и какие элементы являются обязательными.

Правила составления искового заявления в арбитражный суд

Действующий порядок составления искового заявления в арбитражный суд предусматривает содержание документа, состоящее из следующих частей:

• шапка – здесь указываются контактные и регистрационные данные сторон спора (истца и ответчика), такие как наименование, юридический адрес, телефоны, электронная почта для связи. Также указывается полное наименование суда, куда будет подан иск;
• основная часть - состоит из нескольких важных элементов:
  • предыстория и обстоятельства возникновения спора – здесь обычно указывается, когда и при каких обстоятельствах был заключен договор, ставший причиной конфликта, или другое событие (например, налоговая проверка, отказ в регистрации, необоснованный штраф и т.д.). Описывать события стоит достаточно подробно, со ссылками на подтверждающие документы;
  • объект спора – чаще всего речь идет о конкретном договоре, имуществе, недвижимости, постановлении, решении и т. д. Объект должен быть указан максимально конкретно: если это документ, то со всеми выходными данными, если это материальная ценность – с четким описанием и возможностью ее однозначно идентифицировать;
  • требования – перечень того, что заявитель хочет добиться от ответчика с помощью решения суда. Чаще всего это получение компенсации или неустойки, расторжение договора, отмена штрафа, возврат задолженности и т. д.
• перечень подаваемых вместе с исковым заявлением документов – список всех бумаг и других доказательств, которые будут использоваться для донесения своей позиции суду. В конце иска указывается дата его составления, а также ставится подпись истца.

Как подать исковое заявление в арбитражный суд? Это сделать достаточно просто, причем доступны несколько вариантов: лично передать документы в канцелярию суда, воспользоваться почтой. В некоторых регионах также доступна подача арбитражных исков через интернет. Важно также убедиться, что вторая сторона уведомлена о подаче иска в суд, для этого копия заявления и все сопутствующие документы направляются почтой с подтверждением вручения по месту регистрации. Факт получения письма может быть затем использован в суде как доказательство, что ответчик был ознакомлен с обращением в установленном порядке. При подготовке и подаче заявления в суд не забывайте о помощи арбитражного юриста. Опытный специалист подскажет, как лучше всего действовать в том или ином случае, какие документы понадобятся для доказательства своей правоты, как правильно составить исковое заявление и в какой суд его отправить на рассмотрение. Согласно статистике, участие юриста существенно повышает шансы на положительный исход спора. Заключение Чтобы рассчитывать на положительное решение спора в суде, очень важно правильно составить исковое заявление, соблюсти все существующие требования и подготовить аргументы для доказательства своей правоты. Помощь юриста может сыграть решающую роль в споре.

Если не удается оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке, обратившись в специальную комиссию при Росреестре, единственный вариант, который остается владельцу участка – это обратиться в суд и попробовать защитить свои интересы там. Но чтобы реализовать свое законное право, нужно знать, как подготовить исковое заявление, что в нем указывать, куда подавать, а также порядок действий непосредственно в суде, когда иск уже подан и рассматривается. О том, как происходит судебное определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, из каких этапов оно состоит и к чему нужно быть готовыми, мы расскажем в рамках данной статьи.

Как составить иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости участка – это административный судебный процесс, который имеет много общего с аналогичными спорами в суде, касающимися других объектов недвижимости и не только. Однако есть и отличия, о которых нужно помнить и обязательно учитывать. Вот примерный алгоритм составления заявления об определении кадастровой стоимости в суд:

1. Если вы до обращения в суд пытались оспорить кадастровую стоимость через Росреестр, понадобится копия заявления, а также официальный ответ (отказ) комиссии, который обязательно должен быть выдан заявителю при невозможности пересмотреть стоимость земли. Причем если для частных лиц это не является обязательным условием, то для предприятий (юридических лиц) без этого в суд обратиться невозможно – все арбитражные споры должны предварительно разрешаться в досудебном порядке.
2. Подготовка аргументации, которая убедила бы суд в необходимости пересмотреть стоимость участка. В качестве аргументов могут выступать: выполненные самостоятельно или с помощью специалистов расчеты, которые показывают расхождения с текущим значением кадастровой стоимости, результаты экспертизы, проведенной лицензированным предприятием с разрешением на проведение подобной деятельности, конкретные ошибки, выявленные в действиях представителей Росреестра при определении кадастровой стоимости участка, сведения о снижении общей цены на землю в том регионе, где расположен ваш участок по тем или иным причинам и т. д. Важно, чтобы все доказательства имели юридический вес для суда, то есть, были подготовлены в соответствии с требованиями законодательства для подобных документов.
3. Составление самого искового заявления:

• в шапке указывается наименование суда, куда будет подан иск, сведения об истце и ответчике (в качестве ответчика выступает местное отделение Росреестра);
• в основной части описывается предыстория возникновения конфликта – когда было выявлено расхождение между кадастровой стоимостью земли и рыночной, какие меры принимались по исправлению ошибок и какой они дали результат, далее описывается позиция заявителя, почему он считает, что стоимость земли завышена и должна быть пересмотрена. Здесь же обязательно даются ссылки на документы и другие доказательства, которые стали бы основанием для суда, чтобы принять вашу позицию;
• требования – поле того как позиция заявлена и обоснована, приводятся требования к ответчику. В подобных исках требованием выступает пересмотр кадастровой стоимости и приведение ее к рыночным значениям путем исправления допущенных ранее ошибок;
• перечень документов и других аргументов – в самом конце иска подается список всех дополнительных материалов, которые подаются вместе с ним на рассмотрение в суд. Это могут быть результаты земельной экспертизы, жалоба в Росреестр и ответ на нее, подтверждение владения землей (оспаривать кадастровую стоимость может только владелец или его законный представитель), выводы эксперта относительно текущей стоимости участка и т. д.

Для составления иска рекомендуется привлечь специалиста – юриста по оспариванию кадастровой стоимости. Его участие в процессе будет гарантировать, что все сделано правильно.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде: порядок действий

После того как заявление будет сформировано, его вместе со всеми сопутствующими документами необходимо передать в суд. Для физических лиц это будет суд общей юрисдикции, для юридических – арбитражный суд того населенного пункта или района, где расположен предмет разбирательств. Подать заявление можно по почте заказным письмом, системой МойАрбитр, или же лично передать документы в канцелярию суда. Также нужно не забыть направить аналогичный пакет документов ответчику, то есть, в Росреестр, поскольку они являются стороной спора, и их уведомление заранее – требование законодательства. Во время рассмотрения процесса в суде необходимо донести до судьи свою позицию и с помощью подготовленных ранее аргументов убедить его в том, что текущая кадастровая стоимость не соответствует рыночной, а значит, должна быть пересмотрена. В случае, если это удастся, суд в своем решении обяжет Росреестр внести необходимые правки в земельный кадастр и привести стоимость участка к текущей. После этого остается лишь проконтролировать исполнение решения суда и убедиться, что правки в Госкадастр были внесены. Участие юриста в процессе оспаривания очень важно, так как он сможет предупредить возникновение типичных ошибок в порядке оспаривания кадастровой стоимости, а ведь именно они часто становятся причиной отказа в суде, а не отсутствие оснований для пересмотра кадастровой стоимости. Потому, если изначально пригласить юриста для оказания помощи, вероятность положительного результата существенно возрастает. Заключение Если кадастровая стоимость вашей земли не отвечает рыночной, ее можно обжаловать в установленном порядке. Один из вариантов обжалования - через суд, подав соответствующее заявление. Существует установленный порядок такого обжалования и требования к оформлению иска. Только при их соблюдении есть шанс на успешный исход спора. Чтобы повысить вероятность выигрыша в суде, рекомендуется привлечь профессионального юриста, специализирующегося на подобных ситуациях.

Достаточно часто владельцы земельных участков сталкиваются с тем, что заявленная в Госкадастре стоимость их земли существенно завышена. Это может происходит как по объективным причинам, когда стоимость недвижимости в данном регионе снижается по тем или иным причинам, так и по субъективным, если были допущены ошибки при определении кадастровой стоимости или при регулярном обновлении данных. В любом случае, владелец земли имеет право на согласование заявленной и реальной стоимости участка, и если они отличаются, может обратиться с требованием об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в соответствующую инстанцию. В данной статье мы рассмотрим, как происходит обжалование кадастровой стоимости объекта недвижимости, что для этого потребуется, а также куда обращаться, чтобы привести заявленную стоимость к реальной.

По каким основаниям можно обжаловать кадастровую стоимость?

Существует несколько причин по которым можно обращаться с жалобой на текущую кадастровую стоимость объекта недвижимости. Наиболее распространёнными из них являются такие:

• при первичном определении кадастровой стоимости были допущены ошибки или неточности, которые повлияли на конечный результат - нередко при определении стоимости участка могут быть допущены ошибки (например, в коэффициентах или других единицах), которые серьёзно влияют на окончательную стоимость объекта недвижимости. Если такие неточности были выявлены, это дает право на обжалование кадастровой стоимости недвижимости;
• неточности или ошибки были допущены при регулярном пересмотре текущей кадастровой стоимости - согласно законодательству, представители государственных служб обязаны как минимум раз в 5 лет проводить переоценку земель. Если по каким-либо причинам во время такой переоценки были допущены ошибки, это может повлиять на конечную стоимость земли в Госкадастре. Если были выявлены подобные неточности, это может стать причиной для оспаривания кадастровой стоимости участка;
• с момента последней оценки изменилась стоимость - очень распространенная ситуация, потому что стоимость земли постоянно меняется по тем или иным причинам. Если определённая территория пострадала из-за природных явлений, стала менее престижной, или с ней произошли другие изменения, которые могли повлиять на цену, это далеко не сразу отобразится в кадастровой стоимости. Вполне вероятно, придется ожидать планового пересмотра стоимости, которое может произойти в ближайшую пятилетку. Если ждать не хочется, можно попробовать пересмотреть кадастровую стоимость в принудительном порядке.

Эти причины являются основными, если возникает необходимость пересмотра стоимости земли в Госкадастре.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость, следует придерживаться установленного порядка действий. Он включает в себя такие последовательные процедуры:

• определение рыночной стоимости участка на текущий момент - прежде, чем обращаться с запросом на пересмотр, нужно быть уверенным в том, сколько земля стоит по факту в данный момент. Для этого необходимо подготовить Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.;
• обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости- когда сведения подготовлены, подается заявление в Комиссию с просьбой пересмотреть стоимость земли в кадастре. Вместе с Отчетом подаются документы, подтверждающие ваше право на владение участком и его текущую кадастровую стоимость (правоустанавливающие документы, выдержки из ЕГРН и Госкадастра). Подача заявления бесплатна, не нужно даже платить пошлину;
• Будет назначена дата и время заседания по рассмотрению поданного заявления. В случае положительного решения стоимость участка будет изменена. Необходимые изменения будут внесены в кадастр, либо отказ с описанием причин такого решения. Если вы не согласны, существует процедура обжалования решения комиссии по кадастровой стоимости, которая позволяет добиться справедливости, несмотря на отрицательное решение;
• обращение в суд – граждане могут обращаться в суды напрямую, минуя комиссию, однако считается более правильным всё-таки сначала попробовать изменить значение в Госкадастре в досудебном порядке, а в суд обращаться только для обжалования решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Для данной процедуры вам потребуется составить исковое заявление, в котором указать, по какой причины вы считаете нужным пересмотреть стоимость участка. Также потребуются доказательства в поддержку такой позиции: выявленные ошибки при расчетах, результаты независимой экспертизы и т. д. если вы оспариваете решение комиссии, оно также прилагается к заявлению. Убедив суд в своей правоте, вы добьетесь решения спора в свою пользу, и необходимые изменения будут внесены в Госкадастр.

Не стоит забывать и о сроках обжалования кадастровой стоимости - по закону у вас есть 5 лет с момента внесения ошибочных сведений в реестры, чтобы их оспорить. После истечения этого срока процедура обжалования становится намного более сложной. Заключение Если стоимость вашего участка указана в Госкадастре с ошибкой, это можно исправить, обратившись в Росреестр или в суд. Понадобятся доказательства, подтверждающие наличие ошибочной стоимости, а также квалифицированная юридическая помощь, чтобы правильно пройти всю установленную законодательством процедуру. Если вы ощущаете, что можете не справиться самостоятельно с поставленной задачей, рекомендуется воспользоваться помощью профильных юристов.

Ежегодно сотни компаний приходят к неутешительным финансовым результатам – не имея возможности расплачиваться с возникающими долгами, их руководство приходит к мысли о необходимости оформить банкротство. Однако процедура признания юридического лица неплатежеспособным достаточно сложная и рискованная – при неправильном подходе вместо желаемых результатов можно получить результаты совсем неожиданные: субсидиарная, административная и даже уголовная ответственность. В данной статье мы рассмотрим, как проходит подача заявления о банкротстве компании, какие для этого должны соблюдаться основания, а также что сделать, чтобы банкротство не обернулось для инициаторов неприятными последствиями.

Основания для подачи заявления о банкротстве

Очевидно, что прошение о признании компании банкротом подается при наступлении неблагоприятной финансовой ситуации. Однако это слишком размытая формулировка, и в законодательстве уточнили критерии, при которых юридическое лицо может обращаться в суд с соответствующим иском:

• невозможность обслуживать текущую задолженность (то есть, выплачивать проценты по ней) и возвращать прошлые кредиты без привлечения новых. При этом необходимо, чтобы общая сумма всех долгов перед всеми кредиторами превышала 300 тысяч рублей для обычных предприятий и 1 млн – для стратегических. Без достижения пороговой суммы просить о банкротстве не имеет смысла - иск не будет удовлетворен судом;
• проблемы с текущими платежами предприятия – банкротство можно объявить и в том случае, если нет возможности выплачивать регулярные платежи, такие как заработная плата сотрудников, налоговые отчисления и взносы в другие фонды, коммунальные платежи, наложенные штрафы и т. д. При этом нужно помнить, что единоразовая невыплата – еще не повод для банкротства, нужно, чтобы общая задолженность компании по платежам такого вида превышала все доступные активы предприятия, то есть, не было даже теоретической возможности рассчитаться с долгами.

Два приведенных выше основания являются единственными, по которым заявление на банкротство предприятия может быть удовлетворен судом. Все другие причины не дают возможность признать юридическое лицо неплатежеспособным по установленной процедуре.

Как подать заявление о банкротстве предприятия?

Как известно, законодательство предусматривает только один путь для признания юридических лиц неплатежеспособными – это подача заявления о банкротстве в арбитражный суд. Эта процедура имеет установленные правила и состоит из таких этапов:

• подготовка оснований для банкротства – для того чтобы суд не отклонил заявление, необходимо, чтобы соблюдались условия для банкротства. Как описывалось выше, это либо определённая сумма задолженности, либо невозможность совершать регулярные платежи. Основания должны быть документально подтверждены, например, копиями кредитных договоров, требованиями со стороны кредиторов и т. д. Кроме того, понадобятся и другие документы, имеющие отношение к текущей ситуации – регистрационные данные компании, сведения об доступных активах, перечень всех кредиторов с разбивкой по суммам и подобные бумаги, так или иначе имеющие отношение к финансовому положению компании;
• составление заявления – этому этапу нужно уделить особое внимание, ведь иск должен быть составлен в строгом соответствии с требованиями законодательства и содержать в себе все обязательные элементы. Вначале указываются стороны спора и их контактные данные, а также наименование суда, куда будет подано заявление о банкротстве предприятия. После этого описывается предыстория – почему возникла подобная конфликтная ситуация, что стало причиной нынешней невозможности рассчитаться с долгами, приводится общий размер задолженности, перечисляются доступные активы, список кредиторов и т. д. В требованиях указывается необходимость начать процедуру банкротства компании согласно нормам законодательства;
• заявление подается на рассмотрение в арбитражный суд, где зарегистрирована компания. Важно только убедиться, что заявление принято к рассмотрению, и в нем не обнаружены ошибки, которые помешали бы начать слушания по делу. После этого остается только доказать в суде, что компания соответствует критериям законодательства о банкротстве, а значит, процедура может быть начата.

Конечно, решение суда о начале процедуры – это только самый первый этап банкротства, впереди будет назначение временного управляющего, пересмотр сделок, которые могли привести к неплатёжеспособности, конкурсное производство с продажей имущества и раздачей долгов кредиторам, но без этого этапа не обойтись.

Юридическое сопровождение процедуры банкротства

Процедура банкротства достаточно рискованная для руководства компании и других ответственных лиц: с одной стороны, хочется добиться скорейшего решения вопроса, с другой - не хочется подставляться под возможные санкции для тех, кого суд или кредиторы сочтут виновным в сложившейся ситуации. Именно поэтому рекомендуется привлекать к процедуре юристов по банкротству. Они смогут оценить риски, помогут собрать все необходимые документы и подать заявление в суд, но самое главное - они будут защищать руководителей и собственников от возможных неприятностей, таких как субсидиарная ответственность. Судебная практика показывает, что если дело ведет профессиональный юрист, вероятность негативных последствий для руководства существенно снижается, как и время, необходимое для подготовки и подачи иска о признании компании банкротом. Ускоряются также и последующие этапы процедуры – вместо нескольких лет весь процесс может занять 6-8 месяцев. Заключение Если дела у компании идут не так, как планировалось, и она испытывает серьёзные финансовые трудности, хорошим вариантом может быть банкротство. Но к нему нужно подходить осторожно, ведь есть вероятность наделать ошибок и получить совсем не такой результат, как планировалось. Чтобы все шло по задуманному плану, потребуется грамотная юридическая помощь.

В интересах владельца земли, чтобы стоимость участка, указанная в Госкадастре, отвечала рыночной - в этом случае налог на землю будет минимальным. В принципе, так и задумано законодательно: должны проводиться регулярные перерасчеты кадастровой стоимости, и если значение изменилось, обновленные цифры вносятся в реестр. Однако на практике не всегда получается поддерживать земельный кадастр в актуальном состоянии – не все регионы имеют достаточно специалистов для регулярных перерасчётов, а закравшиеся ошибки могут оставаться ненайденным многие годы. Именно поэтому принудительное снижение кадастровой стоимости участка – важная задача, с которой может столкнуться любой владелец земли, если стоимость недвижимости в Госкадастре завышена. В данной статье мы расскажем подробно, как правильно провести процедуру, что для этого понадобится и в каких ситуациях стоит обращаться с подобным требованием.

Документы для снижения кадастровой стоимости недвижимости

Для того чтобы добиться снижения стоимости участка, в первую очередь понадобятся документальные основания. Они напрямую зависят от того, что стало причиной пересмотра стоимости земли в кадастре – выявленная ошибка, естественное удешевление земли или другие факторы. В целом же могут понадобится следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы на землю – обращаться с требованием о пересмотре кадастровой стоимости может только непосредственно владелец или его законный представитель, либо арендатор, в случае, если земельный участок взят в аренду у государства. В любом случае, документы о том, на каких основаниях земельный участок отошел к нынешнему хозяину, понадобятся в любом случае. Обычно это договор купли-продажи или дарения, реже – акт приватизации или свидетельство о вступлении в наследство;
• выписка из ЕГРН – кроме правоустанавливающих документов, нужно подтверждение о том, что право собственности на землю оформлено по всем правилам. Для этого и используется выписка из Реестра прав собственности, где четко указан нынешний владелец участка;
• выписка из государственного земельного кадастра – если вы хотите оспорить текущую стоимость, ее вначале нужно как-то подтвердить. Для этих целей берется выписка из Госкадастра, где указаны основные характеристик земли, ее расположение, а также зафиксированная стоимость – именно та, которая должна быть оспорена;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Эта часть пакета документов особенно важна, ведь именно на ее основании будет приниматься решение о том, стоит ли пересматривать кадастровую стоимость или нет;
• подтверждение личности заявителя или доверенность – необходимо убедиться, что заявление подает тот, кто имеет на это право: либо владелец участка, либо его законный представитель, действующий по доверенности. Данные в доверенности или паспорте должны совпадать с указанными в правоустанавливающих документах и в выписках.

Порядок необходимых действий для снижения кадастровой стоимости земельного участка

Существует определенный порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка, которого необходимо придерживаться всем, кто хочет пересмотреть указанную в Госкадастре стоимость земли. Он состоит из нескольких этапов:

1. Сбор и подготовка документов – подробно этот шаг мы рассмотрели выше, дополнительно стоит лишь сказать о том, что все выписки должны быть как можно более свежими, и желательно предъявлять оригиналы документов. Если это по какой-либо причине невозможно, копии должны быть заверены нотариально (правда, это не касается документов, подлинность которых легко проверить, например, выписок из реестров).
2. Составление и подача обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Главная задача которой – рассматривать заявки на пересмотр кадастровой стоимости земли. Собранные документы, а также заполненная по установленной форме заявка передаются на рассмотрение в данную комиссию. Будет назначена дата и время заседания по рассмотрению поданного заявления. В случае положительного решения стоимость участка будет изменена.
3. Обращение в суд. Отказ комиссии - еще не окончательная точка в деле. Можно подать иск о снижении кадастровой стоимости земельного участка, в котором попросить суд оценить обстоятельства спора и вынудить Росреестр внести необходимые изменения. Для успеха в суде, помимо грамотно составленного искового заявления, понадобятся аргументы в пользу того, что на данном этапе указана неправильная стоимость. Также потребуется копия отказа комиссии по пересмотру стоимости, если вы туда ранее обращались. В иске нужно указать, что вы требуете привести кадастровую стоимость к рыночной, поскольку она на данный момент установлена неверно. Задача представителя истца во время слушаний - убедить суд в ошибочности текущих цифр, тогда они обяжут Росреестр внести корректные значения.

Чтобы добиться положительного результата в сжатые сроки, рекомендуется доверить процедуру профессионалам. Если воспользоваться услугами по снижению кадастровой стоимости от опытных юристов, пересмотр значений в Госкадастре может быть выполнен очень быстро и корректно. Заключение Если кадастровая стоимость земли указана ошибочно, ее необходимо скорректировать. Для этого можно обратиться в специальную комиссию или напрямую в суд. В суд также можно обращаться, если в комиссии отказали. В любом случае, рекомендуется заручиться помощью профессиональных юристов, которые имеют опыт в подобных процессах.

Иногда планы меняются, и уже заключенный договор строительного подряда приходится расторгать. Эта процедура не такая простая, как прекращение действия других типов договоров, поскольку на момент его разрыва в большинстве случаев определённые работы уже выполнены, и исполнитель может отказаться досрочно расторгать сделку. Тем не менее, возникший спор нужно как-то разрешить, и желательно сделать это максимально быстро и эффективно. В данной статье мы расскажем, как происходит расторжение договора строительного подряда, какие для этого должны быть основания, а также порядок действий.

В каких случаях возможно расторжение договора строительного подряда?

Как и с любыми другими сделками, с договором подряда должны соблюдаться определенные условия для расторжения. При этом желание досрочно прекратить действие контракта может возникнуть у обеих сторон – как у заказчика, так и у исполнителя. Естественно, основания у них будут отличаться.

Основания для расторжения договора строительного подряда заказчиком

Ситуации, когда заказчик работ выступает инициатором разрыва договора, встречаются намного чаще. Наиболее распространенные причины такого решения следующие:

• недовольство качеством выполняемых работ – самая распространённая причина. Когда строительство стартовало, нужно внимательно следить, чтобы подрядчик придерживался установленных норм, планов будущего строения, а все работы выполнялись качественно и надежно. Если будут выявлены нарушения, заказчик вправе потребовать их оперативного устранения, а если устранить дефекты не удастся – требовать расторгнуть договор досрочно;
• затягивание строительства, пропуск сроков – далеко не всегда подрядчик укладывается в сроки, которые оговаривались перед началом строительства. Конечно, причины могут быть различные, в том числе не зависящие от строителей, однако иногда проблема заключается именно в действиях (бездействии) подрядчика. Если заставить соблюдать сроки не удается, это может быть основанием для досрочного расторжения контракта;
• необоснованное завышение стоимости работ в процессе строительства – ситуации, когда заранее оговоренная цена строительства возрастает по мере приближения к финишу – это нормальное явление, которое может зависеть не только от растущих аппетитов подрядчика, но и от дорожающих стройматериалов, неправильной оценки объема необходимых работ и т. д. Однако если повышение стоимости никак не обосновывается, это может быть причиной для того, чтобы потребовать расторгнуть договор подряда.

Основания для расторжения договора подрядчиком (исполнителем)

Строительная компания также может выступать инициатором расторжения договора подряда, наиболее частыми причинами в этом случае выступают такие:

• работы не оплачиваются в полной мере – заказчик, согласно условиям договора, обязуется своевременно оплачивать работу строителей в тех объёмах, которые заявлены в контракте. Однако по тем или иным причинам эта обязанность нередко нарушается. Если долги по оплате растут, и шансов на их погашение не предвидится, подрядчик может потребовать расторгнуть договор;
• строители не обеспечены всем необходимым, хотя это предполагается условиями контракта – если согласно договору заказчик должен предоставить оборудование и стройматериалы, но по каким-то причинам этого не сделал, это может серьезно повлиять на строительство – подрядчик просто не сможет приступить к работам и выполнять их в полном объеме. Потому такая ситуация – достаточное условие, чтобы досрочно прекратить сотрудничество.

Кроме вышеописанных ситуаций, любая из сторон может потребовать досрочно прекратить действие договора, если нарушены другие условия контракта, которые она посчитает существенными. Но при этом нужно быть готовым к тому, что придется доказать важность этих условий. Также вполне допустимо расторжение договора по соглашению сторон, что является наиболее простым вариантом.

Порядок действий для расторжения договора

Существует установленный порядок, по которому происходит прекращение контракта. Он состоит из следующих пунктов:

1. Составление и направление второй стороне уведомления о расторжении договора строительного подряда. В этом документе указываются причины, по которым было принято решение расторгнуть действие договора подряда, а также условия, на которых инициатор согласен прекратить сделку.
2. Согласование деталей расторжения контракта. Стороны должны обсудить, в какие сроки будут прекращены работы, положена ли компенсация (неустойка) и в каких размерах, а также другие детали (например, что будет с уже построенной частью конструкции). В случае успешных переговоров подписывается соглашение о расторжении договора строительного подряда, в котором подробно излагаются достигнутые договоренности.
3. Обращение в суд. При невозможности достигнуть соглашения между сторонами досрочно прекратить действие договора по инициативе одной из сторон можно только в судебном порядке. Для этого подается иск, в котором излагаются причины такого решения, а также приводятся доказательства, подтверждающие позицию истца. В случае положительного решения договор будет считаться расторгнутым.

Чтобы успешно прекратить действие контракта, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на арбитражных спорах. Благодаря его помощи процесс будет более быстрым и эффективным.

Последствия расторжения договора строительного подряда

После того как договор расторгнут, он прекращает свое действие в полном объёме. При этом дальнейшие взаимоотношения между сторонами регламентируются либо соглашением (если сделка была расторгнута в досудебном порядке), либо решением суда. Главные вопросы в данном случае – это компенсация за понесенные убытки, упущенную выгоду, а также неустойка, если она предусматривалась условиями контракта. Обычно компенсацию выплачивает та сторона, которая стала инициатором расторжения договора, однако ситуации бывают разные: если контрагент серьезно нарушил взятые на себя обязательства, компенсацию могут потребовать с него. Заключение При нарушении условий договора строительного подряда как заказчик, так и исполнитель могут потребовать прекратить его действие досрочно. Добиться этого можно как путем переговоров, так и обратившись в суд. Но, в любом случае, для разрыва контракта потребуются достаточные основания и юридическая помощь.

У вас заключен договор с контрагентом, в котором вы выступаете в качестве исполнителя. Все обязательства с вашей стороны выполнены, но заказчик не платит по договору. К сожалению, ситуации, подобные этой, встречаются довольно часто. Как поступить, чтобы получить причитающиеся денежные средства? Разберемся в сегодняшней статье.

Алгоритм действий, если заказчик не платит по договору

Итак, исполнитель понимает, что неоплата по договору затянулась и пора действовать. Но что конкретно ему нужно предпринять? Для того, чтобы и добиться причитающихся денежных средств и оставаться при этом в рамках правого поля, необходимо придерживаться следующего порядка взыскания задолженности по договору.

1. Проведение переговоров, выяснения причин неоплаты. Первым делом стоит выяснить, почему заказчик тянет с оплатой. Вполне вероятно, что на то есть объективные причины. И тогда проще заключить дополнительное соглашение и предоставить контрагенту отсрочку или рассрочку, чем добиваться денег через суд. Переговоры как способ разрешения недоразумений могут проходить в двух формах:

• устные – когда стороны встречаются «с глазу на глаз» и в ходе беседы выясняются друг у друга все интересующие их вопросы;
• письменные – деловая переписка, в ходе которой исполнитель и заказчик предлагают варианты разрешения возникшей ситуации, при этом переговорами будет считаться только взаимный обмен письмами, а не направление документов только одной стороной без участия в этом процессе контрагента.

Если стороны нашли компромисс, ему нужно придать правовой статус. Все достигнутые договоренности имеют юридическую силу только в том случае, если они закреплены письменно. Например, дополнительным соглашением о рассрочке производства оплаты по договору.

2. Направление претензии. В правоотношениях между контрагентами это обязательный этап, который закреплен на законодательном уровне. Срок рассмотрения претензии может быть прописан в условиях договора, либо нужно ориентироваться на закон, который дает возможность обратиться в суд с исковым заявлением через 30 дней с момента направления претензии. Если грамотно составить этот документ, вполне вероятно, что он сможет повлиять на решение недобросовестного заказчика в вопросе взыскания задолженности по договору. В претензии обязательно должны быть отражены следующие моменты:

• основания возникновения задолженности перед заявителем (здесь указывается договор с полными его реквизитами – номером, датой заключения, сторонами в нем);
• когда закончились сроки производства оплаты по договору;
• какую именно сумму остался должен заказчик, при этом в нее уже могут входить штрафы и пени;
• что хочет добиться исполнитель, направляя данную претензию: получить деньги, обсудить возможность рассрочки либо натурального варианта производства расчетов вместо денежного (к примеру, получить какой-то товар вместо денег в качестве оплаты по договору).
• что в случае отсутствия ответа и реальных действий исполнитель намерен обратиться в Арбитражный суд.

После направления претензии о взыскании задолженности по договору необходимо ждать реакции на нее контрагента. Дальнейшие действия зависят от результатов:

• заключить дополнительное соглашение – если заказчик предлагает свои способы разрешения возникшей ситуации и исполнитель с ними согласен;
• обращаться в суд – если контрагент никак не отреагировал на претензию либо предлагаемые им условия разрешения конфликта не устраивают исполнителя.

3. Составление искового заявления. Чтобы инициировать судебный спор, нужно подать в суд исковое заявление. Но суд его может не принять или оставить без движения, если этот документ будет содержать ошибки. Вот почему к составлению искового заявления нужно подходить скрупулезно, а еще лучше - доверить это дело юристу. Только он сможет отразить:

• в какой именно суд будет подаваться иск (а также касаемо его территориального местонахождения);
• какие именно пункты договора и нормы закона нарушил ответчик;
• какова цена иска (состоящая как из самой задолженности, так и из штрафов и пени) и каков, соответственно, размер госпошлины;
• изложить правовую позицию заявителя в соответствии с имеющимися доказательствами;
• все необходимые реквизиты (правильное и полное наименование сторон, их адреса, представители, привлекаемые третьи лица и т. п.);
• конкретные требования, которые истец предъявляет к заказчику;
• перечень документов, пакет которых прилагается к иску.

Также важно помнить, что исковое заявление составляется в нескольких экземплярах: для суда, самого заявителя и для ответчика. Если участвуют еще и третьи лица, рассчитывать количество экземпляров нужно и на них тоже.

4. Обращение в арбитражный суд. После того, как исковое заявление составлено, его нужно правильно подать в суд. Способов несколько, у каждого из них свои плюсы и минусы:

• отправка по почте, но не обычным письмом, а только заказным с уведомлением о вручении, из минусов здесь можно назвать цену такого отправления, а также возможная длительность доставки;
• личное обращение в канцелярию суда, иногда секретарь сразу изучает документ и указывает на его недостатки, которые можно оперативно устранить, но порой ехать самому в суд неудобно из-за его дальнего месторасположения, в некоторых судах к тому же установлен четкий график приема заявлений, а потому придется подстраиваться под него;
• можно подать иск в суд удаленно, это удобно, так как отправить заявление можно в любое время прямо из дома, но документы придется переводить в определенный формат, а у отправителя должна быть электронная цифровая подпись, чтобы заверить их.

Когда исковое заявление примут к рассмотрению, нужно будет участвовать в  судебном процессе и доказывать обоснованность предъявляемых к ответчику требований.

Можно ли взыскать задолженность если договор не был подписан или  услуги оказаны без договора?

Бывают ситуации, когда партнеры сотрудничают долгое время и между ними складываются доверительные отношения. Во избежание лишней, по их мнению, бумажной волокиты, свои правоотношения они не оформляют документально – договариваются на словах. Либо оформление откладывается «на потом» и исполнитель торопится приступить к работе, не подписав договор. Но даже при таких условиях вполне возможно развитие таких событий, при которых заказчик не будет платить. Можно ли взыскать в таком случае задолженность, когда контрагент не платит? Если обратиться за помощью к юристу по арбитражным делам, ответ на этот вопрос будет положительным. Ему придется провести долгую и сложную работу, чтобы доказать и юридически обосновать наличие договорных правоотношений между контрагентами. Отношения между исполнителем и заказчиком – это всегда риски. Но при грамотном подходе их можно избежать либо свести к минимуму их негативные последствия.

Вы принимали участие в судебном споре, однако решение арбитражного суда вас не устраивает? В этом случае можно попытаться его обжаловать в апелляционном порядке. Правда, для этого должен соблюдаться ряд условий, а у вас должны быть веские основания для подачи апелляции. В данной статье мы рассмотрим, как происходит обжалование решения суда по арбитражному делу, куда обращаться в этом случае, какие аргументы и как готовить, а также как повысить шансы на успешное оспаривание вердикта первой инстанции.

Когда можно обжаловать решение арбитражного суда?

Для того чтобы у вас была возможность оспорить решение суда по арбитражному делу, необходимы достаточные основания. Законодательство допускает такие из них:

• при вынесении решения не были учтены важные аргументы – если суд по каким-либо причинам не принял во внимание доказательства одной из сторон спора (даже если они были неправильно подготовлены, поданы с опозданием и т. д.), это дает право подавать апелляцию и требовать пересмотреть вердикт с учетом этих данных;
• с момента вынесения решения появились новые сведения, которые могут повлиять на спор – если были выявлены новые основания, которые не были известны на момент подготовки вердикта, сторона имеет право потребовать приобщить их к делу и пересмотреть его с учетом данных сведений;
• есть основания полагать, что суд был заинтересованным в конкретном исходе спора – если наблюдается конфликт интересов (например, судья является родственником одной из сторон спора) или присутствует финансовая мотивация с целью получить нужное решение, это может быть весомым основанием для пересмотра вердикта. Конечно, потребуется привести неопровержимые доказательства личных интересов;
• суд неверно трактовал определенные нормы закона или предоставленные доказательства – в процессе рассмотрения дела можно столкнуться с тем, что судья неверно трактует законодательные нормы или делает некорректные выводы из предоставленных сторонами спора документов. Естественно, это влияет на вынесение решения, а значит, может быть основанием для его пересмотра;
• отдельные доказательства, повлиявшие на исход дела, вызывают сомнения – при вынесении решения могут быть использованы поддельные документы, сфальсифицированные результаты экспертиз и т. д. Суд не всегда может определить оригинальность документов, потому вердикт может вызывать сомнения. В таких случаях появляется повод оспорить его.

Чтобы определить подходящие основания для обжалования, стоит посоветоваться с профильным юристом. Он проанализирует само судебное решение и обстоятельства, в которых оно принималось, и посоветует оптимальные варианты для апелляции.

Куда обжаловать решение арбитражного суда?

Арбитражные споры рассматриваются в соответствующих (арбитражных) судах. Они считаются судом первой инстанции для подобных конфликтов. Далее обжалование решения суда по арбитражному делу происходит по следующей цепочке инстанций:

• апелляция – подается в Апелляционный суд согласно территориальной подсудности через арбитражный суд первой инстанции, который вынес решение. Апелляция подается только на вердикты, которые еще не вступили в законную силу;
• кассация – следующий этап обжалования, заявление подается в Федеральный арбитражный суд округа (обычно находится в административном центре субъекта РФ). Кассация подается на решения судов, которые уже вступили в действие, но только в том случае, если ранее уже по ним подавалась апелляционная жалоба;
• судебный надзор – финальную точку в споре может поставить Верховный суд. Именно туда подаётся жалоба. Если не удалось добиться справедливости ни на одном из предыдущих этапов обжалования. Решение Верховного суда считается окончательным и обжалованию не подлежит.

Не обязательно проходить все этапы обжалования – вполне вероятно, что нужное решение будет получено раньше или же будет принято решение о нецелесообразности дальнейших прений. Правильную позицию поможет выработать юрист по арбитражным делам.

Как подать апелляцию на решение арбитражного суда?

Когда основания для подачи апелляционной жалобы готовы, нужно приступать к ее составлению и направлению на рассмотрение. Вся процедура состоит из таких этапов:

1. Составление текста апелляции. Доверить этот этап лучше профильному юристу – так можно избежать многих проблем и ошибок. В жалобе указывается, какое именно решение суда оспаривается, когда оно было принято, в чем состоит спор, а также приводятся аргументы, почему вы считаете, что вердикт должен быть пересмотрен. К жалобе в обязательном порядке прилагаются документы, которые подтверждают изложенную в ней позицию. В конце указываются требования: отправить дело на пересмотр, отменить вердикт полностью или частично и т.д.
2. Документы подаются в соответствующий суд (в зависимости от того, на каком этапе находится обжалование – апелляция, кассация, судебный надзор), где их должны принять и зарегистрировать. Важно не пропустить срок подачи апелляции по арбитражному делу, который составляет в обычном случае 30 дней, хотя может быть сокращён до 10, если вопрос касается административной ответственности.
3. Посещение заседаний по поводу рассмотрения жалобы. Во время слушаний важно убедить суд в том, что решение первой инстанции неправомочно или не учитывает всех обстоятельств дела, а значит, должно быть отменено или пересмотрено.

В случае, если удастся успешно донести свою позицию до суда и убедить его в том, что правда на вашей стороне, будет принято решение о повторном слушании по арбитражному спору или частично/полностью отменен вердикт первой инстанции. В случае неудачи можно продолжать подавать апелляции вплоть до достижения цели или постановления Верховного суда. С целью повышения эффективности процесса рекомендуется, чтобы на всех этапах вас сопровождал опытный юрист по арбитражным спорам. Заключение Если вы не могли добиться желаемого решения арбитражного суда, и у вас есть основания для его пересмотра, вы можете воспользоваться правом на апелляцию. Для этого готовится жалоба, которая подается в соответствующую инстанцию вместе с аргументами в пользу пересмотра вердикта. К процедуре обжалования рекомендуется подключить профессиональных юристов.